Τα στοιχεία από τη μεγάλη τραπεζική αγορά αποτυπώνουν εικόνα στασιμότητας στα ακίνητα της Αθήνας και συγκεκριμέναγια το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Παρά το γεγονός ότι περίπου 20.000 υποψήφιοι έλαβαν προέγκριση, μόλις 1.700 κατάφεραν να δεσμεύσουν ακίνητο. Η χαμηλή αυτή αποδοτικότητα, που αγγίζει μόλις το 10%, μαρτυρά την αδυναμία των ενδιαφερομένων να εντοπίσουν σπίτια που να ανταποκρίνονται τόσο στις προδιαγραφές του νόμου όσο και στις οικονομικές τους δυνατότητες.
Η παγίδα των παλαιών ακινήτων
Σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς, ο περιορισμός του προγράμματος σε ακίνητα τουλάχιστον 20ετίας δημιούργησε μια τεχνητή έλλειψη. Όταν χιλιάδες αγοραστές στρέφονται ταυτόχρονα σε έναν περιορισμένο αριθμό παλαιών, συχνά μη ανακαινισμένων σπιτιών, αυτά που στην αγορά αποκαλούνται πλέον «χρέπια», το αποτέλεσμα είναι η εκτόξευση των τιμών.
-
Τεχνητή άνοδος: Ακίνητα που πριν από λίγα χρόνια κοστολογούνταν στις 80.000 ευρώ, σήμερα αγγίζουν ή και ξεπερνούν τις 200.000 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση που αγγίζει το 300% σε βάθος τριετίας.
-
Γραφειοκρατικά εμπόδια: Η υποχρέωση προσκόμισης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και το στενό χρονικό περιθώριο των τριών μηνών για την ολοκλήρωση της σύμβασης λειτουργούν αποτρεπτικά, καθώς πολλά παλαιά ακίνητα φέρουν νομικά ή τεχνικά κωλύματα.
Υπάρχει «φούσκα» στην αγορά;
Η συζήτηση για το αν η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε φάση «φούσκας» διχάζει. Από τη μία πλευρά, οι τιμές των επιλέξιμων για το πρόγραμμα ακινήτων έχουν αυξηθεί έως και 30% μετά την ανακοίνωσή του. Από την άλλη, διεθνείς οίκοι επισημαίνουν ότι η έλλειψη μαζικών στεγαστικών δανείων αποτρέπει μια γενικευμένη κατάρρευση. Ωστόσο, στην κατηγορία των παλαιών διαμερισμάτων, η στρέβλωση είναι πλέον ορατή.
Ο μεσίτης Ιάσονας Ζερβός εξηγεί τη μεγάλη «φούσκα» των τιμών στα ακίνητα της Αττικής
Οικονομική Ανάλυση: Το «μπρα ντε φερ» της Αθήνας
Η Αθήνα παραμένει το επίκεντρο αυτής της ιδιόμορφης αναμέτρησης. Παρατηρείται ένα «μπρα ντε φερ» ανάμεσα σε πωλητές που αρνούνται να ρίξουν τις τιμές για ακίνητα χαμηλής ποιότητας και αγοραστές που πλέον υπαναχωρούν, απορρίπτοντας υπερτιμημένα σπίτια με ελλιπή έγγραφα. Η υπερστρέβλωση αυτή επηρεάζει άμεσα και τα ενοίκια στο λεκανοπέδιο, καθώς η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης συμπαρασύρει αναπόφευκτα και το κόστος μίσθωσης. Η αγορά φαίνεται να σπάει σε πολλαπλές ταχύτητες, αφήνοντας τους κατοίκους του κέντρου και των προαστίων σε οικιστική ασφυξία.
Πηγές:
-
Capital Economics: Αναλύσεις για τη σταθερότητα της ελληνικής κτηματαγοράς.
-
Οικονομικός Ταχυδρόμος (ot.gr): Ρεπορτάζ και αναλύσεις για τις στρεβλώσεις στην εγχώρια κτηματαγορά και τη στεγαστική πίστη.
by 