Η αναζήτηση κατοικίας στην Αθήνα γίνεται ολοένα δυσκολότερη, καθώς δύο τάσεις εξελίσσονται ταυτόχρονα: τα διαθέσιμα σπίτια λιγοστεύουν και οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
OVERVIEW
- Περίπου 1.600 λιγότερες αγγελίες ενοικίασης υπολογίζεται ότι υπήρχαν στην Αθήνα σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
- Στα σπίτια άνω των 120 τ.μ. η διαθέσιμη προσφορά για ενοικίαση μειώθηκε κατά 26,9%.
- Σε Μαρούσι, Χαλάνδρι και Νέα Ιωνία εξαφανίζεται μεγάλο μέρος των μικρών διαθέσιμων διαμερισμάτων.
- Στη Νέα Ιωνία οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 25,7%.
- Ένα μικρό διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αθήνα μπορεί, με ενδεικτική τιμή 13 ευρώ/τ.μ., να φτάνει τα 910 ευρώ τον μήνα.
Τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η μεγαλύτερη πίεση βρίσκεται στις ενοικιάσεις, με σημαντική μείωση των διαθέσιμων αγγελιών μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο σε συγκεκριμένες περιοχές, όπου σχεδόν τέσσερα στα δέκα μικρά σπίτια που εμφανίζονταν στην αγορά έναν χρόνο πριν δεν βρίσκονται πλέον στις διαθέσιμες αγγελίες.
Την ίδια ώρα, οι αυξήσεις δεν περιορίζονται στις παραδοσιακά ακριβές συνοικίες. Περιστέρι, Αιγάλεω, Νίκαια και Νέα Ιωνία καταγράφουν σημαντική άνοδο στις ζητούμενες τιμές αγοράς.
Περίπου 1.600 λιγότερες αγγελίες ενοικίασης στην Αθήνα
Στα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ., που αποτελούν και τη βασική επιλογή για εργαζόμενους, ζευγάρια και μικρά νοικοκυριά, οι διαθέσιμες αγγελίες περιορίστηκαν στις 10.169, μειωμένες κατά 9,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η πτώση στα σπίτια από 81 έως 120 τ.μ., όπου οι αγγελίες μειώθηκαν κατά 11,9% και έφτασαν τις 2.863.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση παρατηρείται στις κατοικίες άνω των 120 τ.μ. Εκεί η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 26,9%, αφήνοντας μόλις 643 αγγελίες.
Συνολικά, στις τρεις κατηγορίες καταγράφονται 13.675 διαθέσιμες αγγελίες ενοικίασης. Με βάση τις ετήσιες μεταβολές, έναν χρόνο νωρίτερα υπολογίζεται ότι πλησίαζαν τις 15.300. Η διαφορά αντιστοιχεί σε περίπου 1.600 λιγότερες αγγελίες ή μείωση της τάξης του 10,6%.
Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι 1.600 συγκεκριμένα σπίτια αποσύρθηκαν οριστικά από την αγορά, αλλά αποτυπώνει τη μεταβολή του διαθέσιμου αποθέματος αγγελιών.
Τα μικρά σπίτια ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Πίεση υπάρχει και στην αγορά κατοικίας.
Στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. στην Αθήνα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 10,2% μέσα σε έναν χρόνο και πλέον κινούνται πάνω από τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε αυτό το επίπεδο, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. αντιστοιχεί ενδεικτικά σε ζητούμενη τιμή περίπου 210.000 ευρώ, πριν υπολογιστούν έξοδα αγοράς ή πιθανές εργασίες ανακαίνισης.
Η ζήτηση για μικρότερες κατοικίες ενισχύεται και από το συνολικό κόστος αγοράς. Καθώς ένα μεγαλύτερο σπίτι απαιτεί σημαντικά υψηλότερο κεφάλαιο, περισσότεροι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα ακίνητα, αυξάνοντας με τη σειρά τους την πίεση στη συγκεκριμένη κατηγορία.
Νέα Ιωνία: Άνοδος 25,7% στις ζητούμενες τιμές
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι οι μεγάλες αυξήσεις εμφανίζονται πλέον και σε περιοχές που παλαιότερα αποτελούσαν οικονομικότερες εναλλακτικές.
Στο Περιστέρι, οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 17,1% σε έναν χρόνο, πλησιάζοντας τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Αιγάλεω η ετήσια αύξηση φτάνει το 17,3%, ενώ στη Νίκαια το 15,3%.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η μεταβολή στη Νέα Ιωνία, όπου οι ζητούμενες τιμές των μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 25,7%, πλησιάζοντας πλέον τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Με μια τέτοια ενδεικτική τιμή, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. φτάνει περίπου τις 245.000 ευρώ. Με βάση τη μέση ετήσια μεταβολή, το αντίστοιχο ποσό έναν χρόνο νωρίτερα θα βρισκόταν κοντά στις 195.000 ευρώ – μια διαφορά περίπου 50.000 ευρώ.
Πρόκειται πάντως για σύγκριση μέσων ζητούμενων τιμών και όχι για την πραγματική αύξηση της αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Μαρούσι, Χαλάνδρι και Νέα Ιωνία: Έως 38,6% λιγότερα μικρά σπίτια
Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η κατάσταση στα ενοίκια συγκεκριμένων περιοχών.
Στο Μαρούσι, οι διαθέσιμες αγγελίες μικρών κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 38,4% μέσα σε έναν χρόνο. Ταυτόχρονα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 10,6%.
Στο Χαλάνδρι, τα διαθέσιμα μικρά σπίτια μειώθηκαν κατά 31,4%, ενώ τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 13,3%.
Στη Νέα Ιωνία καταγράφεται η μεγαλύτερη μείωση της προσφοράς μεταξύ των συγκεκριμένων περιοχών: 38,6% λιγότερες διαθέσιμες μικρές κατοικίες, την ώρα που τα ενοίκια εμφανίζουν αύξηση 11,2%.
Έτσι, οι υποψήφιοι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με μια διπλή πίεση: λιγότερες επιλογές και υψηλότερες απαιτήσεις από τους ιδιοκτήτες.
Πόσο κοστίζει πλέον ένα μικρό διαμέρισμα
Σε επίπεδο Αθήνας, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζουν ετήσια αύξηση από περίπου 5% έως 7,3%, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Οι μέσες ζητούμενες τιμές κινούνται περίπου μεταξύ 11 και 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για τα μικρά σπίτια, με ενδεικτική τιμή 13 ευρώ ανά τ.μ., αυτό μεταφράζεται σε περίπου:
- 650 ευρώ τον μήνα για 50 τ.μ.
- 910 ευρώ τον μήνα για 70 τ.μ.
Πρόκειται για ζητούμενα και όχι απαραίτητα για τα τελικά μισθώματα στα οποία κλείνονται οι συμφωνίες.
Γιατί η Αθήνα διαφέρει από Θεσσαλονίκη και Πάτρα
Η εικόνα δεν είναι ίδια σε όλες τις μεγάλες πόλεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι αγγελίες ενοικίασης για σπίτια έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 17,3%, φτάνοντας τις 4.935.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η μεταβολή στην Πάτρα, όπου οι διαθέσιμες αγγελίες μικρών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 37,5%, φτάνοντας τις 8.308.
Περισσότερες αγγελίες, όμως, δεν σημαίνουν απαραίτητα και χαμηλότερες τιμές. Στην Πάτρα τα ζητούμενα ενοίκια εξακολουθούν να εμφανίζουν μικρή άνοδο, ενώ στα μικρά διαμερίσματα η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει τα 10 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη τα μικρά σπίτια ξεπερνούν κατά μέσο όρο τα 12 ευρώ ανά τ.μ.
Η δύσκολη εξίσωση της κατοικίας στην Αθήνα
Τα δεδομένα αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία το πρόβλημα δεν είναι μόνο πόσο κοστίζει ένα σπίτι, αλλά και πόσο εύκολο είναι πλέον να βρεθεί.
Στην Αθήνα η συρρίκνωση της προσφοράς είναι ιδιαίτερα εμφανής στις ενοικιάσεις, ενώ οι μικρές κατοικίες παραμένουν στο επίκεντρο της ζήτησης τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά.
Παράλληλα, οι αυξήσεις επεκτείνονται σε γειτονιές και προάστια που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως οικονομικότερες λύσεις. Αυτό περιορίζει ακόμη περισσότερο τις επιλογές για νοικοκυριά που αναζητούν ένα προσιτό σπίτι στην πρωτεύουσα.
Χρειάζεται, ωστόσο, μία σημαντική διευκρίνιση: τα συγκεκριμένα στοιχεία αφορούν τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες. Δεν αποτυπώνουν απαραίτητα τα ποσά στα οποία τελικά πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες ή συμφωνούνται οι μισθώσεις.
by 