Οι τιμές ανά τετραγωνικό, το προφίλ των αγοραστών στην Αθήνα και η επίδραση της Γραμμής 4 του Μετρό.
Το άρθρο με μια ματιά:
Οι 3 γειτονιές: Παγκράτι, Μετς και Νέος Κόσμος πρωταγωνιστούν στην αθηναϊκή κτηματαγορά, με τις μέσες τιμές να κυμαίνονται από 3.000 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
Τα ζητούμενα: Αυξημένη ζήτηση καταγράφεται για ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα 60-90 τ.μ. με εύκολη πρόσβαση στο Μετρό.
Το προφίλ αγοραστών: Σε Παγκράτι και Μετς το 60% των αγοραστών είναι Έλληνες υψηλού εισοδήματος και το 40% Ευρωπαίοι. Στον Νέο Κόσμο, το 50% αφορά ξένους επενδυτές (βραχυχρόνιες μισθώσεις) και το 50% Έλληνες (νέα ζευγάρια, φοιτητές).
Η ακτινογραφία της αγοράς κατοικιών στις τρεις δημοφιλείς περιοχές
Στο επενδυτικό «ραντάρ» Ελλήνων και ξένων αγοραστών βρίσκονται τρεις από τις πλέον δυναμικές γειτονιές κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα Athens Market Report 2026 της Engel & Völkers Ελλάδας, το Παγκράτι, το Μετς και ο Νέος Κόσμος καταγράφουν συνεχή ανοδική πορεία στις αξίες των ακινήτων, προσελκύοντας διαφορετικές κατηγορίες ενδιαφερομένων.
Κοινός παρονομαστής στις προτιμήσεις των αγοραστών είναι τα έτοιμα προς κατοίκηση διαμερίσματα (ανακαινισμένα ή νεόδμητα) εμβαδού 60 έως 90 τ.μ., καθώς το αυξημένο κόστος υλικών και ανακαίνισης στρέφει την αγορά σε λύσεις χωρίς επιπλέον τεχνικές εκκρεμότητες.
Συγκριτικός πίνακας τιμών και χαρακτηριστικών ανά περιοχή
| Περιοχή | Μέση Τιμή / τ.μ. | Ετήσια Αύξηση | Ακριβότερες Μικροπεριοχές | Προφίλ Αγοραστών |
| Παγκράτι | 3.404 € | +5,62% | Άλσος Παγκρατίου (3.842 €/τ.μ.), Πλ. Πλαστήρα | 60% Έλληνες υψηλού εισοδήματος, 40% Ευρωπαίοι (pied-à-terre) |
| Μετς | 3.600 € – 4.000 € | +5,62% | Λόφος Αρδηττού, Ακίνητα με θέα Ακρόπολη/Λυκαβηττό | «Boutique» αγορά, Έλληνες & ξένοι αγοραστές υψηλών εισοδημάτων |
| Νέος Κόσμος | 3.028 € | +4,20% | Περιοχή Φιξ (πλησίον Μετρό & Κουκακίου) | 50% Έλληνες (νέα ζευγάρια/φοιτητές), 50% Ξένοι επενδυτές (AirBnB) |
1. Παγκράτι: Πάνω από 3.400 ευρώ το τετραγωνικό
Στο Παγκράτι, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.404 ευρώ/τ.μ. (+5,62%), με το Άλσος Παγκρατίου να ηγείται των τιμών στα 3.842 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτή ζώνη παραμένει ο Προφήτης Ηλίας (3.073 ευρώ/τ.μ.).
Το οικιστικό απόθεμα αποτελείται κατά 80%-85% από δυάρια και τριάρια της περιόδου 1960-1980. Η περιοχή διατηρεί υψηλή ζήτηση λόγω της γαστρονομικής και πολιτιστικής της ζωής, της εγγύτητας με το Καλλιμάρμαρο και της προσδοκώμενης υπεραξίας από τα έργα της Γραμμής 4 του Μετρό (ειδικά στην περιοχή της Φορμίωνος).
2. Μετς: «Boutique» αγορά με τιμές έως 4.000 ευρώ
Το Μετς ξεχωρίζει λόγω της χαμηλής δόμησης, των αναπαλαιωμένων νεοκλασικών και της περιορισμένης διαθεσιμότητας ακινήτων. Η μέση τιμή πώλησης κυμαίνεται μεταξύ 3.600 και 4.000 ευρώ/τ.μ.
Περίπου το 35% των διαθέσιμων κατοικιών είναι μεγάλα διαμερίσματα, το 15%-18% μονοκατοικίες και νεοκλασικά, ενώ τα νεόδμητα είναι εξαιρετικά σπάνια. Σημαντικό premium συγκεντρώνουν τα ακίνητα με ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό στον Λόφο Αρδηττού.
3. Νέος Κόσμος: Η πιο προσιτή επιλογή με το μεγαλύτερο ποσοστό νεόδμητων
Με μέση τιμή τα 3.028 ευρώ/τ.μ. (+4,20%), ο Νέος Κόσμος αποτελεί την πιο προσιτή πύλη εισόδου από τις τρεις περιοχές. Η ζώνη γύρω από τον σταθμό Φιξ συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση λόγω της γειτνίασης με το Κουκάκι και το Μουσείο Ακρόπολης.
Αθήνα: Πρωταθλήτρια» Ευρώπης στις επιδόσεις ξενοδοχείων το α’ εξάμηνο του 2026
Ο Νέος Κόσμος διαθέτει το πιο πολυσυλλεκτικό οικιστικό απόθεμα, ενώ εμφανίζει το υψηλότερο ποσοστό νεόδμητων κατασκευών στο κέντρο της Αθήνας. Παράλληλα, συγκεντρώνει το υψηλότερο ποσοστό ξένων επενδυτών (50%) που αναζητούν ακίνητα εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
by 