Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν διορία έως τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των εσόδων τους στο Μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Όσοι δεν συμμορφωθούν με αυτή την υποχρέωση κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το σύνολο των εισοδημάτων που είχαν αρχικά δηλώσει, ανεξάρτητα από τυχόν διορθώσεις που θα μπορούσαν να γίνουν.
Μέχρι το τέλος του μήνα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επανεξετάσουν την ακρίβεια των στοιχείων τους και να προβούν σε διορθώσεις για τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Η μη οριστικοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ συνεπάγεται ότι το σύνολο των εισοδημάτων τους θα φορολογηθεί με συντελεστές από 15% έως 45%, χωρίς τη δυνατότητα προσαρμογής βάσει πραγματικών δεδομένων.
Το 2024, τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να φτάσουν τα 880 εκατ. ευρώ. Οι δηλώσεις που θα υποβληθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα καθορίσουν τον τελικό φόρο που αναλογεί στους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, η διαδικασία οριστικοποίησης επιτρέπει στους διαχειριστές των ακινήτων να επιμερίσουν τα έσοδα μεταξύ των δικαιούχων εισοδήματος, να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να προσαρμόσουν ποσοστά εισοδήματος χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει τα οριστικά στοιχεία για ελέγχους με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με δεδομένα που θα συλλεχθούν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Αν εντοπιστούν ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο ή εμφανίζονται στις πλατφόρμες χωρίς τον απαραίτητο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν σημαντικές κυρώσεις.
Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι η υποχρέωση καταγραφής των εισοδημάτων και των ακινήτων στη φορολογική αρχή δεν αφορά μόνο την αποφυγή προστίμων, αλλά συμβάλλει και στην κατοχύρωση της διαφάνειας στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι πλατφόρμες διαμοιρασμού ακινήτων έχουν εξελιχθεί σε έναν δυναμικό κλάδο της οικονομίας, και η καταγραφή των εσόδων διασφαλίζει την ισότιμη φορολογική μεταχείριση όλων των συμμετεχόντων.
Οι ποινές περιλαμβάνουν:
- Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους (με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ) για μη εγγραφή στο Μητρώο.
- Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του αναφερόμενου μισθώματος στις ψηφιακές πλατφόρμες.
- Για εκπρόθεσμες δηλώσεις, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Επιπλέον, το ελληνικό φορολογικό σύστημα εφαρμόζει πλέον αυστηρότερους ελέγχους στις ψηφιακές πλατφόρμες, αποσκοπώντας στη φορολογική συμμόρφωση και την καταπολέμηση της αδήλωτης οικονομίας. Η διαρκής διασταύρωση στοιχείων με διεθνείς πλατφόρμες και η σύγκριση των δεδομένων επιτρέπουν στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει αποκλίσεις και να προχωρά σε επιβολή κυρώσεων όπου χρειάζεται.
Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ δεν είναι απλώς ζήτημα γραφειοκρατίας, αλλά ουσιαστικής αποφυγής υψηλών φορολογικών επιβαρύνσεων και προστίμων. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καλούνται να δράσουν άμεσα, προκειμένου να διασφαλίσουν τη φορολογική τους συνέπεια και να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Η γνώση των υποχρεώσεων και η σωστή καταγραφή των εισοδημάτων μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ ενός ομαλού φορολογικού ελέγχου και μιας σημαντικής οικονομικής επιβάρυνσης.
Airbnb οδηγός: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025
by 