Airbnb οδηγός: Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσίευσε έναν επικαιροποιημένο οδηγό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που περιλαμβάνει όλες τις αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από το 2025. Μέσα από 52 ερωτήσεις και απαντήσεις, παρέχονται λεπτομερείς πληροφορίες για τη φορολογία, τα κριτήρια και τις απαιτήσεις των μισθώσεων που διενεργούνται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Κριτήρια χαρακτηρισμού μίσθωσης

Σύμφωνα με τις νέες οδηγίες:

• Βραχυχρόνια μίσθωση: Ορίζεται η μίσθωση διάρκειας έως 59 ημερών.
• Μακροχρόνια μίσθωση: Είναι κάθε μίσθωση διάρκειας από 60 ημέρες και άνω.

Η διάκριση αυτή έχει άμεσες συνέπειες στο φορολογικό καθεστώς κάθε μίσθωσης, καθιστώντας τη συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις απαραίτητη για την αποφυγή κυρώσεων.

Υπηρεσίες που παρέχονται

Η παροχή υπηρεσιών αποτελεί καθοριστικό παράγοντα:

• Αν προσφέρονται μόνο κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια.
• Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα ή γεύματα, η μίσθωση θεωρείται τουριστική και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, όλοι οι ιδιοκτήτες που διενεργούν βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούνται:

1. Να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
2. Να αποκτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
3. Να υποβάλλουν Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε μίσθωση.

Τι θεωρείται ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση

Ως ακίνητο νοείται:

• Διαμέρισμα ή μονοκατοικία (με ορισμένες εξαιρέσεις).
• Δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών που διατίθενται μεμονωμένα.

Για κάθε ακίνητο ή χώρο που μισθώνεται ξεχωριστά απαιτείται ξεχωριστός ΑΜΑ.

Φορολογία εισοδήματος

Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται:

• Ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, αν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα που μισθώνουν έως δύο ακίνητα.
• Ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, αν:
  • Το εισόδημα αποκτάται από νομικά πρόσωπα.
  • Φυσικά πρόσωπα μισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.

Συχνές ερωτήσεις

1. Μπορεί ένα ακίνητο να μισθώνεται και βραχυχρόνια και μακροχρόνια;
   Ναι, κάθε μίσθωση αντιμετωπίζεται ξεχωριστά με βάση τη διάρκειά της.
2. Τι γίνεται αν συμφωνηθεί αναμίσθωση στον ίδιο μισθωτή;
   Η κάθε μίσθωση εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της.
3. Αλλάζει ο χαρακτηρισμός μιας μακροχρόνιας μίσθωσης αν ο μισθωτής αποχωρήσει πρόωρα;
   Όχι, η αρχική κατηγοριοποίηση παραμένει.

Ο ρόλος του μεσίτη αστικών συμβάσεων στο σύγχρονο Real Estate