Πειραιάς: Πρωταθλητής στις αυξήσεις των ενοικίων την τελευταία 3ετία

Ο Πειραιάς ηγείται της ανόδου στην κτηματαγορά με τις τιμές των φοιτητικών κατοικιών γύρω από το πανεπιστήμιο να σημειώνουν κατακόρυφη αύξηση.

Ο Πειραιάς αναδεικνύεται στον απόλυτο «πρωταθλητή» των αυξήσεων στις τιμές ενοικίασης κατοικιών κατά την τελευταία τριετία, καταγράφοντας συνολική άνοδο που ξεπερνά το 29% από τις αρχές του 2021. Ενώ σε αρκετές άλλες περιοχές της Αττικής οι τιμές αρχίζουν να εισέρχονται σε φάση σταθεροποίησης, η κτηματαγορά στο μεγάλο λιμάνι συνεχίζει την ανοδική της πορεία.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο εξάμηνο του 2026, εξετάστηκαν οι μέσες ζητούμενες τιμές για σπίτια έως 50 τετραγωνικά μέτρα, κατασκευής από τη δεκαετία του ’60 και μετά, τα οποία βρίσκονται σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από τα κυριότερα πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας.

Άλμα τιμών γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς

Η περιοχή περιμετρικά του Πανεπιστημίου Πειραιώς κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Η διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι, με βάση τα γενικότερα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στον υπόλοιπο δήμο Πειραιά κινείται λίγο πάνω από τα 10 ευρώ, ενώ στα προάστια του Πειραιά βρίσκεται χαμηλότερα, πέριξ των 9 ευρώ τον μήνα.

Η εικόνα στο Πάντειο και το Οικονομικό Πανεπιστήμιο

Στο ίδιο υψηλό επίπεδο τιμών, στα 13,7 ευρώ ανά τ.μ., βρίσκεται πλέον και η οικιστική αγορά γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο στη λεωφόρο Συγγρού. Ωστόσο, η περιοχή αυτή αποτελούσε ήδη από το 2023 μία από τις ακριβότερες επιλογές, με αποτέλεσμα η συνολική αύξηση κατά την τελευταία τριετία να είναι σαφώς πιο ήπια, αγγίζοντας το 11,3%.

Διαφορετική πορεία ακολουθεί η περιοχή γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ) στην οδό Πατησίων. Αν και το 2023 ξεκίνησε από την ίδια ακριβώς αφετηρία με τον Πειραιά (10,6 ευρώ ανά τ.μ.), η μετέπειτα άνοδος περιορίστηκε στο 15,1%, διαμορφώνοντας τη μέση ζητούμενη τιμή στα 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σημάδια σταθεροποίησης σε Καλλιθέα και Ζωγράφου

Την ίδια στιγμή, ορισμένες πανεπιστημιακές αγορές εμφανίζουν εμφανή σημάδια κόπωσης. Στα πέριξ του Χαροκοπείου Πανεπιστημίου στην Καλλιθέα (Λεωφόρος Θησέως), οι τιμές έχουν ουσιαστικά σταθεροποιηθεί στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για δύο συνεχόμενα εξάμηνα.

Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η μεταβολή στην περιοχή του Ζωγράφου, κοντά στο Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ). Η συνολική αύξηση της τριετίας εκεί ανήλθε μόλις στο 6%, αποτελώντας τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των περιοχών της έρευνας, με το κόστος ενοικίασης να παραμένει σχεδόν αμετάβλητο στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ. ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2025.