Στο επίκεντρο της οικιστικής ανάπτυξης ο Πειραιάς, με επενδυτικά σχέδια που προβλέπουν τη δημιουργία συνολικά 795 κατοικιών.
OVERVIEW
- Δύο μεγάλες αναπτύξεις προβλέπουν συνολικά 795 νέες κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά.
- Η Mercan Greece αναπτύσσει 408 επιπλωμένες κατοικίες στο πρώην εργοστάσιο Κεράνης.
- Η DKG Development σχεδιάζει άλλες 387 κατοικίες στο πρώην συγκρότημα της ΑΖΕΛ.
- Το Urban Oasis εντάσσεται στο ευρύτερο Piraeus Gate των περίπου 105.000 τ.μ.
- Στη ζώνη του δεύτερου project δεν επιτρέπονται, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει ανακοινωθεί, μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πρόκειται για τα K Keranis Residences της Mercan Greece και Urban Oasis Piraeus της DKG Development, δύο projects διαφορετικής κλίμακας και φιλοσοφίας, τα οποία έχουν όμως ένα κοινό χαρακτηριστικό: επαναφέρουν μεγάλα ανενεργά ή διαφορετικής προηγούμενης χρήσης ακίνητα στον αστικό ιστό, αυτή τη φορά με επίκεντρο την κατοικία.
Οι δύο επενδύσεις θα αποτελέσουν παράλληλα ένα σημαντικό τεστ για την κτηματαγορά του Πειραιά, καθώς εκατοντάδες νέα διαμερίσματα σχεδιάζεται να προστεθούν οργανωμένα στην προσφορά της πόλης.
Ο Πειραιάς με 408 κατοικίες στο πρώην εργοστάσιο Κεράνης
Η μεγαλύτερη από τις δύο αναπτύξεις ως προς τον αριθμό των κατοικιών είναι το K Keranis Residences της Mercan Greece.
Το project αφορά την αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου της καπνοβιομηχανίας Κεράνης και τη μετατροπή του σε συγκρότημα μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τ.μ.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται 408 επιπλωμένες κατοικίες, μαζί με μια σειρά συμπληρωματικών χρήσεων. Το συγκρότημα θα διαθέτει, μεταξύ άλλων, γραφεία, χώρους εστίασης, γυμναστήριο και υπηρεσίες για τους ενοίκους.
Οι εργασίες για την ανάπτυξη ανακοινώθηκε ότι ξεκίνησαν τον Ιούλιο. Την κατασκευή έχει αναλάβει η Whitestone, ενώ τη διαχείριση του έργου η Arbitrage Development.
Η επιλογή των επιπλωμένων διαμερισμάτων σε συνδυασμό με τις πρόσθετες υπηρεσίες διαφοροποιεί το συγκεκριμένο project από μια συμβατική πολυκατοικία και το εντάσσει στη νέα τάση των οργανωμένων οικιστικών συγκροτημάτων.
387 νέα διαμερίσματα στο Urban Oasis Piraeus
Η δεύτερη μεγάλη επένδυση προωθείται από την DKG Development στην είσοδο του Πειραιά, στο πρώην συγκρότημα της ΑΖΕΛ.
Το Urban Oasis Piraeus προβλέπει τη δημιουργία 387 διαμερισμάτων και αποτελεί τμήμα ενός πολύ μεγαλύτερου σχεδίου αστικής ανάπτυξης.
Συγκεκριμένα, εντάσσεται στο Piraeus Gate, ένα πρόγραμμα συνολικής επιφάνειας περίπου 105.000 τ.μ., μέσω του οποίου σχεδιάζεται η αξιοποίηση μιας μεγάλης έκτασης σε κομβικό σημείο της πόλης.
Καθοριστική για την εξέλιξη του project ήταν η αλλαγή των χρήσεων γης σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα τον Αύγουστο. Με τη νέα πολεοδομική ρύθμιση επιτράπηκε η κατοικία μαζί με συμπληρωματικές δραστηριότητες, ξεπερνώντας έτσι μία από τις βασικές εκκρεμότητες για την ανάπτυξη του ακινήτου.
Ένα ιδιαίτερο στοιχείο του νέου καθεστώτος είναι ότι, σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί από την εταιρεία, δεν επιτρέπονται μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη συγκεκριμένη ζώνη.
Από τα εργοστάσια στις οργανωμένες κατοικίες
Οι δύο επενδύσεις δείχνουν μια διαφορετική κατεύθυνση για την παραγωγή νέων κατοικιών στον Πειραιά.
Αντί για μεμονωμένες οικοδομές μικρότερης κλίμακας, αξιοποιούνται μεγάλα ακίνητα που μπορούν να υποδεχθούν εκατοντάδες διαμερίσματα ταυτόχρονα, μαζί με κοινόχρηστους χώρους και πρόσθετες υπηρεσίες.
Συνολικά, τα δύο projects προβλέπουν:
408 κατοικίες στο K Keranis Residences + 387 κατοικίες στο Urban Oasis Piraeus = 795 νέες κατοικίες.
Η μετατροπή πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων, ωστόσο, είναι μια πιο σύνθετη διαδικασία από την κατασκευή μιας νέας πολυκατοικίας σε ένα συμβατικό οικόπεδο. Πολεοδομικές ρυθμίσεις, αλλαγές χρήσεων, τεχνικές απαιτήσεις και χρόνοι αδειοδότησης επηρεάζουν τόσο το κόστος όσο και το χρονοδιάγραμμα κάθε επένδυσης.
Το μεγάλο τεστ για την αγορά ακινήτων του Πειραιά
Το ενδιαφέρον πλέον μεταφέρεται και στην εμπορική πορεία των δύο αναπτύξεων.
Η διάθεση σχεδόν 800 κατοικιών μέσα από δύο οργανωμένα projects μπορεί να δώσει σαφέστερη εικόνα για το πόσο μεγάλη είναι η ζήτηση για αντίστοιχες αναπτύξεις στον Πειραιά.
Καθοριστικό ρόλο θα παίξουν οι τελικές τιμές στις οποίες θα πραγματοποιηθούν οι συναλλαγές, ο χρόνος που θα απαιτηθεί για την απορρόφηση των διαμερισμάτων και το προφίλ των αγοραστών.
Ένα ακόμη στοιχείο που θα έχει ενδιαφέρον είναι εάν οι νέες κατοικίες θα κατευθυνθούν κυρίως προς ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Η πορεία των Keranis Residences και Urban Oasis Piraeus μπορεί επομένως να λειτουργήσει ως δοκιμή και για άλλα μεγάλα ακίνητα της περιοχής. Εφόσον το μοντέλο αποδειχθεί εμπορικά βιώσιμο, η μετατροπή παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε οργανωμένες οικιστικές αναπτύξεις θα μπορούσε να αποτελέσει έναν από τους τρόπους με τους οποίους θα προστεθούν νέες κατοικίες στον Πειραιά τα επόμενα χρόνια.
by 