Σε ισχύ τίθεται από την 1η Οκτωβρίου το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, με στόχο την καλύτερη οργάνωση της αγοράς και τη διασφάλιση της ποιότητας υπηρεσιών.
Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διαθέτουν ασφάλιση για αστικούς κινδύνους, πιστοποιητικά υγειονομικού ελέγχου και ηλεκτροδότησης, ενώ τα ακίνητα θα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης. Προβλέπονται επίσης έλεγχοι για την τήρηση των προδιαγραφών. Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της απαγόρευσης νέων καταχωρίσεων σε ορισμένες περιοχές και η πιθανή επέκταση του μέτρου, με στόχο τη ρύθμιση της υπερσυγκέντρωσης καταλυμάτων.
Θετικά αξιολογείται η διατήρηση φορολογικών κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να ενισχυθεί η αγορά κατοικίας.
Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Γιατί αποτελεί βασικό μοχλό της ελληνικής οικονομίας;
Η εικόνα της αγοράς παραμένει δυναμική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 4,9% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 5,2%. Ωστόσο, η μεγαλύτερη αύξηση της προσφοράς οδήγησε σε οριακή μείωση πληρότητας (-0,5%) και τιμών. Στην Αθήνα οι καταχωρίσεις κατέγραψαν άνοδο 11%, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε 5%.
Για την καλοκαιρινή περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 6,4% και η προσφορά κατά 5,2%, με την πληρότητα να φτάνει το 70% και τη μέση ημερήσια τιμή να διαμορφώνεται στα 201 ευρώ. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση τιμή υποχώρησε ελαφρά (-0,3%) στα 171,12 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο παρέμεινε σταθερό στα 125,85 ευρώ, έναντι 142 ευρώ στην Ελλάδα.
Η αυξητική τάση στην προσφορά έχει ξεκινήσει ήδη από το 2024. Το Ινστιτούτο του ΣΕΤΕ αναφέρει ότι τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246.000, με περισσότερες από 1,078 εκατομμύρια κλίνες, αριθμός αυξημένος κατά 57.000 σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
by 