Υποχρεωτική διαμεσολάβηση, Ε9 δεκαετίας, πάγιο τέλος και φόρος για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέσω χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο.
Νέες διατάξεις από το Υπουργείο Δικαιοσύνης
Σημαντικές αλλαγές, νέες υποχρεωτικές διαδικασίες και επιπλέον οικονομικό κόστος φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται μέσω της νομικής οδού της έκτακτης χρησικτησίας.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, καταργείται η δυνατότητα των ιδιοκτητών να προχωρούν απευθείας στη συζήτηση της σχετικής αγωγής στα δικαστήρια. Πλέον, καθίσταται υποχρεωτικό ένα προκαταρκτικό στάδιο που περιλαμβάνει αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης, την καταβολή πάγιου τέλους καταχώρισης, καθώς και τη συγκέντρωση ενός αυστηρά δομημένου φακέλου αποδεικτικών στοιχείων.
Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία διαμεσολάβησης στο Κτηματολόγιο
Η όλη διαδικασία θα διεξάγεται ενώπιον πιστοποιημένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή, ο οποίος θα επιλέγεται ηλεκτρονικά από ειδικό μητρώο.
-
Καταχώριση & Πάγιο Τέλος: Ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να καταχωρίσει στο Κτηματολόγιο το φύλλο βασικών στοιχείων της υπόθεσης εντός μίας εργάσιμης ημέρας, καταβάλλοντας το σχετικό πάγιο τέλος (το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με Υπουργική Απόφαση).
-
Υποχρεωτική Συνεδρία: Η αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης θα πραγματοποιείται τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση.
-
Αστηριξία & Ακυρότητα: Εάν δεν τηρηθούν οι προβλεπόμενες προθεσμίες, το πρακτικό διαμεσολάβησης θεωρείται αυτοδίκαια άκυρο, ενώ αν η συνεδρία δεν πραγματοποιηθεί καθόλου, η δικαστική αγωγή απορρίπτεται ως απαράδεκτη.
Ο πλήρης φάκελος: Το Ε9 δεκαετίας και οι ένορκες βεβαιώσεις
Η οικονομική επιβάρυνση για τον πολίτη δεν εξαντλείται στο πάγιο τέλος του Κτηματολογίου, καθώς περιλαμβάνει τις αμοιβές του διαμεσολαβητή, του δικηγόρου, καθώς και το κόστος για τεχνικά έγγραφα, τοπογραφικά διαγράμματα και συμβολαιογραφικές πράξεις.
Για να θεμελιωθεί η απαίτηση, ο φάκελος πρέπει να περιλαμβάνει πληθώρα αποδεικτικών στοιχείων, όπως παλαιούς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο), μισθωτήρια, οικοδομικές άδειες και τοπογραφικά βέβαιης χρονολογίας.
Τα δύο «σκληρά» κριτήρια του νομοσχεδίου:
Ε9 δεκαετίας: Απαιτείται η προσκομιδή του έντυπου Ε9, στο οποίο το επίμαχο ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί τουλάχιστον δέκα (10) χρόνια πριν από την υποχρεωτική συνεδρία.
2 Ένορκες Βεβαιώσεις: Απαιτούνται τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις που να βεβαιώνουν εικοσαετή (20ετή) νομή, περιγράφοντας επακριβώς τη θέση, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι η παλαιότερη φορολογική συνέπεια του πολίτη καθίσταται καθοριστική. Όποιος κατείχε ένα ακίνητο για δεκαετίες, αλλά δεν το δήλωνε εγκαίρως στο Ε9, θα βρεθεί πλέον σε ιδιαίτερα δυσμενή αποδεικτική θέση.
Φόρος χρησικτησίας πριν από τη διόρθωση
Εφόσον το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλει δικαιώματα επί της έκτασης και τα στοιχεία κριθούν επαρκή, συντάσσεται το πρακτικό διαμεσολάβησης, το οποίο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο για τη διόρθωση της εγγραφής.
Ωστόσο, προτού πραγματοποιηθεί η οριστική μεταγραφή, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να υποβάλει δήλωση φόρου χρησικτησίας στην αρμόδια ΔΟΥ και να συνυποβάλει το σχετικό αντίγραφο. Ως αιτία κτήσης στο κτηματολογικό φύλλο θα αναγράφεται η έκτακτη χρησικτησία. Επισημαίνεται ότι η διαδικασία αυτή δεν εφαρμόζεται σε δημόσια ή κοινόχρηστα κτήματα.
Παρά το αρχικό επιπλέον κόστος, η επιτυχής έκβαση της διαμεσολάβησης αποδεσμεύει το ακίνητο από το καθεστώς «αγνώστου ιδιοκτήτη», επιτρέποντας εκ νέου τη μεταβίβαση, την πώληση, την αξιοποίηση ή τη χρησιμοποίησή του ως εγγύηση για δανειοδότηση.
by 