Νέοι κανόνες για τις πολυκατοικίες: Τι αλλάζει στη συνιδιοκτησία

Τέλος στην εποχή της παλιάς πολυκατοικίας, καθώς έρχονται σαρωτικές αλλαγές στο δίκαιο της συνιδιοκτησίας.

Ένα νομοθετικό καθεστώς που παρέμενε σχεδόν αμετάβλητο για έναν αιώνα στις πολυκατοικίες ετοιμάζεται να περάσει στο παρελθόν. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης δρομολογεί μια εκτεταμένη μεταρρύθμιση για το δίκαιο της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, με στόχο να «ξεκλειδώσει» την ελληνική ακίνητη περιουσία, να μειώσει τις ατέρμονες δικαστικές διαμάχες και να προσαρμόσει την καθημερινότητα στις πολυκατοικίες στις ανάγκες του 2026.

Τι αλλάζει ως προς το υπάρχον καθεστώς 

Οι προωθούμενες ρυθμίσεις αγγίζουν κάθε πτυχή της διαχείρισης ενός κτιρίου, με έμφαση στην ταχύτητα λήψης αποφάσεων:

• «Πράσινη» Μετάβαση: Απλοποιείται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας, περιορίζοντας τη δυνατότητα της μειοψηφίας να μπλοκάρει τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.

• Ευελιξία Διαμερισμάτων: Επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση ή συνένωση διαμερισμάτων, ξεπερνώντας συχνά τον «σκόπελο» των παρωχημένων κανονισμών πολυκατοικίας.

• Airbnb & Μισθώσεις: Εισάγεται συγκεκριμένο πλαίσιο για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ώστε να μην επιβαρύνονται υπέρμετρα οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

• Διαχείριση & Κοινόχρηστα: Ενισχύεται ο ρόλος του διαχειριστή με εργαλεία για την ταχύτερη είσπραξη οφειλών, ενώ καθίσταται υποχρεωτική η ενημέρωση του αγοραστή για τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν την υπογραφή.

• Συντήρηση & Ασφάλεια: Θεσμοθετείται η δημιουργία αποθεματικών και η ασφάλιση των κτιρίων, ενώ μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά πλειοψηφίας για αποφάσεις που αφορούν συντηρήσεις και παρεμβάσεις αναβάθμισης.

ΠΟΜΙΔΑ: «Όχι» στο πλαφόν ενοικίων – 5 προτάσεις για να «ξεκλειδώσουν» τα κλειστά ακίνητα

 Γιατί η μεταρρύθμιση είναι αναγκαία

Η ελληνική πολυκατοικία υπήρξε το θεμέλιο της αστικής ανάπτυξης, αλλά σήμερα έχει μετατραπεί σε «πεδίο μάχης» εξαιτίας ενός δαιδαλώδους και απαρχαιωμένου νομικού πλαισίου. Το γεγονός ότι ένα ακίνητο μπορεί να παραμένει «παγωμένο» για χρόνια επειδή δεν συγκεντρώνεται η απαραίτητη πλειοψηφία για μια αλλαγή ή λόγω μιας δικαστικής διαμάχης για ένα κοινόχρηστο, αποτελεί τροχοπέδη για την οικονομία.