Η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές διακυμάνσεις κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, με τις τιμές να αυξάνονται σε πολλές περιοχές παρά τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος για πολλά νοικοκυριά. Οι τάσεις δείχνουν έντονη κινητικότητα, με τις τιμές να παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις κυρίως κοντά στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια προάστια, αλλά και σε ορισμένες περιοχές της Δυτικής και Ανατολικής Αττικής.
Γενική εικόνα της αγοράς
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, η ζήτηση για μικρότερα ακίνητα έως 80 τ.μ. παραμένει ισχυρή, με τις τιμές να παρουσιάζουν αύξηση 3,5% σε σχέση με το 2023. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έφτασε τα 2.478 ευρώ, υποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα των μικρών διαμερισμάτων για αγοραστές και επενδυτές.
Για τα ακίνητα μεσαίου μεγέθους (81-120 τ.μ.), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,6%, αγγίζοντας τα 2.559 ευρώ/τ.μ., παρά τη μικρή μείωση στην προσφορά. Τα μεγαλύτερα ακίνητα (άνω των 121 τ.μ.) καταγράφουν ακόμα πιο έντονη άνοδο στις τιμές (+7,6%), με την τιμή να διαμορφώνεται στα 2.941 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, η προσφορά αυτών των ακινήτων μειώθηκε κατά 11%, γεγονός που υποδηλώνει περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Περιοχές με ιδιαίτερη δυναμική
Η κατανομή της ανόδου των τιμών διαφέρει σημαντικά μεταξύ των περιοχών της Αττικής:
- Ζωγράφου: Τα ακίνητα έως 80 τ.μ. παρουσίασαν αύξηση 6,9%, φτάνοντας τα 2.541 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερα ακίνητα (121 τ.μ. και άνω) είχαν αύξηση προσφοράς 32,3%, αλλά μείωση τιμών κατά 7,7%.
- Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Αγία Παρασκευή, Γέρακας): Η Κηφισιά διατηρεί την υψηλή ζήτησή της, με τις τιμές να αυξάνονται έως 13,1% για τα μικρότερα διαμερίσματα. Στην Αγία Παρασκευή η αύξηση κυμαίνεται στο 3% για ακίνητα έως 80 τ.μ. και 2,6% για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα. Στον Γέρακα, οι αυξήσεις ήταν πιο έντονες (+15,6% για μικρά ακίνητα και +8,5% για μεσαίου μεγέθους ακίνητα).
- Νότια Προάστια (Άλιμος): Τα μικρότερα ακίνητα κατέγραψαν μείωση προσφοράς (-9,1%), αλλά αύξηση τιμών κατά 2,1%. Τα μεγαλύτερα ακίνητα (81-120 τ.μ.) παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 8,2%, φτάνοντας τα 4.751 ευρώ/τ.μ.
- Πειραιάς: Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών στην Αττική καταγράφεται στον Πειραιά, με άνοδο 27,6% στα μικρά διαμερίσματα, αγγίζοντας τα 2.995 ευρώ/τ.μ. Η προσφορά αυξήθηκε κατά 23,9%, γεγονός που αποδίδεται στη ραγδαία ανάπτυξη της περιοχής.
- Δυτικά Προάστια (Αιγάλεω, Περιστέρι): Το Αιγάλεω δείχνει σημάδια αναβάθμισης, με αύξηση τιμών 8,5% στα μικρότερα ακίνητα (2.195 ευρώ/τ.μ.) και 8% στα μεσαία ακίνητα (2.140 ευρώ/τ.μ.). Στο Περιστέρι, οι τιμές των ακινήτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 15,7%.
Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά
Η αύξηση των τιμών στα ακίνητα επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, μεταξύ των οποίων:
- Αυξημένη ζήτηση για μικρότερα ακίνητα λόγω της ανάγκης για προσιτές επιλογές κατοικίας, ιδίως από νέους αγοραστές και επενδυτές.
- Περιορισμένη προσφορά σε μεγαλύτερα ακίνητα, γεγονός που ωθεί τις τιμές προς τα πάνω.
- Ραγδαία ανάπτυξη περιοχών όπως ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια, λόγω υποδομών και επενδύσεων.
- Αναπλάσεις και βελτίωση αστικών περιοχών, που αυξάνουν τη ζήτηση σε συγκεκριμένες ζώνες.
Προοπτικές για το μέλλον
Η αγορά ακινήτων στην Αττική αναμένεται να διατηρήσει την ανοδική της πορεία, ιδίως σε περιοχές όπου υπάρχει έντονη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Οι αναμενόμενες εξελίξεις στα επιτόκια, οι αλλαγές στις στεγαστικές πολιτικές και οι νέες επενδύσεις σε υποδομές θα καθορίσουν τη δυναμική της αγοράς τους επόμενους μήνες.
Συνολικά, η τάση δείχνει ότι οι τιμές στα ακίνητα θα συνεχίσουν να αυξάνονται, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να επικεντρώνεται σε μικρότερα ακίνητα και αναπτυσσόμενες περιοχές. Επενδυτές και αγοραστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην επιλογή τοποθεσίας και τύπου ακινήτου, καθώς η διαφοροποίηση ανά περιοχή είναι πλέον πιο εμφανής από ποτέ.
by 