Σαρωτικές αλλαγές στον χάρτη της ακίνητης περιουσίας φέρνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Το σχέδιο νόμου καταργεί παλαιά τέλη και εισάγει δύο νέες επιβαρύνσεις από την 1η Ιανουαρίου 2027, προκαλώντας την έντονη αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία προειδοποιεί για την επιβολή ενός νέου ΕΝΦΙΑ που μπορεί να τριπλασιάσει το ετήσιο κόστος των ιδιοκτητών.
Πώς θα υπολογίζονται τα νέα τέλη
Η συνολική επιβάρυνση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ ετησίως επί της αξίας του ακινήτου. Ο υπολογισμός θα λαμβάνει υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας. Επιπλέον, στη φορολογητέα ύλη εντάσσονται:
-
Ακίνητα εντός σχεδίου πόλης και οικισμοί προ του 1923.
-
Κτίσματα εκτός σχεδίου (θα συνυπολογίζεται και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας των κτισμάτων.
-
Το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αναφέρεται σε συμβόλαιο.
Το ποινολόγιο και οι εξαιρέσεις
Το νομοσχέδιο εισάγει ένα εξαιρετικά αυστηρό πλαίσιο είσπραξης. Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, ο πάροχος αποκτά το δικαίωμα να προχωρήσει σε διακοπή της ηλεκτροδότησης μέχρι την πλήρη αποπληρωμή των οφειλών.
Από την άλλη πλευρά, προβλέπονται συγκεκριμένες απαλλαγές:
-
Νέες οικοδομές: Απαλλάσσονται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για 7 χρόνια από την έκδοση της άδειας, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται/εκμισθώνονται.
-
Γενικές εξαιρέσεις: Ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές.
-
Ειδικές περιπτώσεις: Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι σε αγροτικές περιοχές και διατηρητέα/δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα.
Ανατροπή στην αγορά ακινήτων: Υποχρεωτική η ανακαίνηση για πώληση και ενοικίαση
ΕΝΦΙΑ και Αντικειμενικές Αξίες
Την ώρα που τα δημοτικά τέλη αυξάνονται, το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε κινήσεις συγκράτησης του κρατικού φορολογικού κόστους:
-
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ για πληγέντες: Πλήρης απαλλαγή για τα έτη 2026 και 2027 σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, σεισμούς), συμπεριλαμβανομένης της Αττικής, της Β. Εύβοιας και της Θεσσαλίας.
-
Έκπτωση 50% στην περιφέρεια: Για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους) με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
-
«Παγωμένες» αντικειμενικές αξίες: Διατηρούνται σταθερές έως το 2027, προκειμένου να αποτραπούν πληθωριστικές πιέσεις. Αυτό σημαίνει ότι παραμένουν αμετάβλητοι δεκάδες φόροι, όπως το τεκμαρτό εισόδημα, τα τεκμήρια διαβίωσης, ο φόρος μεταβίβασης, οι γονικές παροχές και τα τέλη κτηματογράφησης.
Ακολουθήστε τον Οδηγό Πόλης του Attica Horizon σε Tik Tok και Instagram.
by 