Ενοίκια στην Αθήνα: Τι αλλάζει με το «μπλόκο» των Airbnb στο κέντρο

Η στεγαστική πίεση στην Αθήνα έχει χτυπήσει «κόκκινο», με το κόστος στέγασης να απορροφά συχνά πάνω από το 70% ενός μέσου μισθού.

Μέσα σε αυτό το ασφυκτικό περιβάλλον, ο Δήμος Αθηναίων επιχειρεί να «πατήσει φρένο» στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) στο 1ο Διαμέρισμα (Κουκάκι, Εξάρχεια, Ιστορικό Τρίγωνο), με στόχο να απελευθερωθούν ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και να εξορθολογιστούν οι τιμές.

Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες, εκμεταλλευόμενοι τη ζήτηση, ζητούν αυξήσεις που συχνά κινούνται εκτός νομικού πλαισίου. Πριν δεχτείτε «καπέλα» της τάξης του 20% ή 30%, δείτε τι πραγματικά ισχύει.

Ενοικιαστήρια στην Αθήνα

Το «κόλπο» με τις αυξήσεις: Τι ορίζει ο νόμος

Αν το συμβόλαιό σας είναι σε ισχύ και δεν έχει λήξει η υποχρεωτική τριετία της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει όποιο ποσό θέλει. Η νόμιμη ετήσια αύξηση καθορίζεται αυστηρά από τον επίσημο πληθωρισμό (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή).

Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο πληθωρισμός βρίσκεται στο 3,9%.

Τι σημαίνει αυτό στην τσέπη σας (Παραδείγματα)

Κάντε τους λογαριασμούς πριν συμφωνήσετε σε οτιδήποτε:

• Για ενοίκιο 500€: Η νόμιμη αύξηση είναι μόλις 15€ – 20€ (και όχι 100€ που ζητούν πολλοί).

• Για ενοίκιο 700€: Η αύξηση δεν πρέπει να ξεπερνά τα 27€.

Οτιδήποτε παραπάνω από το ποσοστό του πληθωρισμού θεωρείται παράνομο, εφόσον το συμβόλαιο είναι ακόμα σε ισχύ και εντός της νόμιμης διάρκειας.

Πού θα βρείτε τα επίσημα στοιχεία

Για να έχετε ακλόνητα επιχειρήματα στη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη σας:

1. Μπαίνετε στο site της ΕΛΣΤΑΤ (statistics.gr).

2. Αναζητάτε τον «Τιμάριθμο για τα ενοίκια».

3. Εκεί θα βρείτε το pdf με το ακριβές ποσοστό που επιτρέπεται για τον τρέχοντα μήνα.

Η ακτινογραφία της αγοράς σήμερα

Αν ψάχνετε τώρα σπίτι, η κατάσταση παραμένει δύσκολη:

• Κέντρο Αθήνας: Οι τιμές παραμένουν στα ύψη, κυμαινόμενες μεταξύ 9€ και 12€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Περιφέρεια: Για να βρείτε ανάσα, τα «ραντάρ» σας πρέπει να στραφούν σε περιοχές εκτός κέντρου, όπου οι τιμές κυμαίνονται ακόμα στα 6€-8€ ανά τ.μ.

Στόχος, η μείωση του κόστους

Η ελπίδα της αγοράς είναι ότι το νέο «μπλόκο» στις άδειες Airbnb στο κέντρο θα αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες να επιστρέψουν στην παραδοσιακή ενοικίαση, αυξάνοντας την προσφορά και ρίχνοντας, έστω και σταδιακά τις τιμές.

ΑΑΔΕ: Τέλος στην απόκρυψη περιουσίας – Ψηφιακό «μάτι» στα ακίνητα 7 εκατ. ιδιοκτητών