Η ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό έδωσε ώθηση στην οικονομία, όμως, σε συνδυασμό με τα κλειστά σπίτια λόγω χρεών και τη στροφή στη βραχυχρόνια μίσθωση, στέρησε τη στέγη από τα εγχώρια νοικοκυριά. Όπως ορθά επισημαίνει η ΤτΕ, το κλειδί πλέον βρίσκεται στην παροχή ισχυρών κινήτρων ενάντια στη Στεγαστική Κρίση.
Η αλματώδης αύξηση των τιμών αγοράς και ενοικίασης κατοικιών αποτελεί ένα από τα πιο πιεστικά προβλήματα της ελληνικής κοινωνίας. Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), μέσω της νέας Έκθεσης Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, αποκωδικοποιεί τα αίτια αυτής της στεγαστικής κρίσης, καταλήγοντας σε ένα σαφές συμπέρασμα: «Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αποδίδεται κυρίως στη διατήρηση συνθηκών υπερβάλλουσας ζήτησης έναντι της διαθέσιμης προσφοράς».
Σύμφωνα με την έκθεση, το πρόβλημα είναι δομικό και τροφοδοτείται ταυτόχρονα από παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση και εμπόδια που περιορίζουν δραματικά την προσφορά.
Στεγαστική Κρίση
Η ανάγκη για επαναφορά ακινήτων στην αγορά
Η αγορά πιέζεται έντονα από αγοραστές και ενοικιαστές, τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό:
-
Ξένες Άμεσες Επενδύσεις: Η περίοδος 2018-2025 χαρακτηρίστηκε από μαζική εισροή ξένων κεφαλαίων, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να αγγίζουν τα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως (έναντι μόλις 170 εκατ. ευρώ την περίοδο 2008-2017). Παρά τη μείωση κατά 25% των ροών το 2025, λόγω των περιορισμών στη Golden Visa, η πίεση παραμένει ισχυρή.
-
Δημογραφικές αλλαγές και Αστικοποίηση: Παρά τη γενική μείωση του πληθυσμού της χώρας, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξάνεται. Η συγκέντρωση του πληθυσμού στα αστικά κέντρα και η ραγδαία αύξηση των μονοπρόσωπων και μονογονεϊκών νοικοκυριών δημιουργούν νέες, αυξημένες στεγαστικές ανάγκες.
Ανακαινίζω 2026: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για χιλιάδες ακίνητα
Τα «αγκάθια» που περιορίζουν την προσφορά και αυξάνουν τη στεγαστική κρίση
Την ώρα που η ζήτηση αυξάνεται, τα διαθέσιμα σπίτια λιγοστεύουν, κυρίως λόγω τριών βασικών παραμέτρων:
-
Δεσμευμένα και Κενά Ακίνητα: Ένας τεράστιος όγκος ακινήτων παραμένει εκτός αγοράς, καθώς αποτελούν εξασφαλίσεις για μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs). Η καθυστέρηση στη διευθέτηση του ιδιωτικού χρέους και η νομική αβεβαιότητα αποτρέπουν τους ιδιοκτήτες από το να επενδύσουν στη συντήρηση και την ενοικίασή τους. Παράλληλα, η πολυιδιοκτησία και το υψηλό κόστος ανακαίνισης λειτουργούν αποτρεπτικά.
-
Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb κ.ά.): Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να αφαιρούν χιλιάδες σπίτια από τη μακροχρόνια ενοικίαση. Είναι ενδεικτικό ότι το 2024 τα καταλύματα με οριστική εγγραφή στο σχετικό Μητρώο έφτασαν τα 207.572, ασκώντας ασφυκτικές πιέσεις στην παραδοσιακή αγορά.
-
Υποτονική Οικοδομική Δραστηριότητα: Ο ρυθμός κατασκευής νέων κατοικιών δεν επαρκεί. Η συνεισφορά του κατασκευαστικού τομέα παραμένει κολλημένη στο 2,2% του ΑΕΠ (τέλη 2025), όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 5%. Επιπλέον, το 2025 καταγράφηκε πτώση 2,4% στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, εξαιτίας της νομικής αβεβαιότητας που προκλήθηκε από τις προσφυγές στο ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αν και το β’ εξάμηνο σημειώθηκε ανάκαμψη.
Με πληροφορίες απο το ΑΠΕ-ΜΠΕ
by 