Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον πολιτών και επενδυτών, όπως επιβεβαιώνεται από τη μεγάλη ζήτηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Παρά τις προκλήσεις, η αγορά διατηρεί τη δυναμική της, ενώ οι ευκαιρίες επεκτείνονται πέρα από τα αστικά κέντρα, με αυξημένο ενδιαφέρον για περιοχές της περιφέρειας.
Νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων
Η νέα χρονιά φέρνει σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά. Σύμφωνα με τον οικονομολόγο και εκτιμητή ακινήτων Ιωάννη Ρεβύθη, τρεις παράγοντες θα διαφοροποιήσουν την αγορά το 2025:
- Αλλαγές στο καθεστώς Golden Visa, που αφορά πολίτες τρίτων χωρών.
- Νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό.
Παράλληλα, θετικές εξελίξεις περιλαμβάνουν την παράταση της αναστολής ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, καθώς και την εφαρμογή του «Σπίτι μου ΙΙ». Ωστόσο, παραμένουν προκλήσεις, όπως η ανάγκη ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, των δασικών χαρτών, αλλά και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης.
Αστυφιλία και ανάπτυξη στην περιφέρεια
Η αστυφιλία παραμένει σημαντικό ζήτημα, με το 65% του τζίρου της αγοράς να συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αττικής. Ο κ. Ρεβύθης υπογραμμίζει την ανάγκη αποκέντρωσης μέσω κινήτρων, όπως:
- Δημιουργία νέων βιομηχανικών και αποθηκευτικών ζωνών.
- Μεταφορά υπουργείων και δημοσίων φορέων στην περιφέρεια.
- Επενδύσεις σε υποδομές, όπως δρόμοι, αεροδρόμια και λιμάνια.
Τάσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης
Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI της Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,9% το τελευταίο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Οι ενοικιάσεις σημείωσαν αύξηση 5,8% την ίδια περίοδο.
Περιοχές με τις υψηλότερες τιμές πώλησης:
- Νότια Προάστια Αττικής (Βουλιαγμένη: 7.216 €/τ.μ.)
- Κυκλάδες, Βόρεια Προάστια, Νομός Λευκάδας.
Περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης:
- Νότια Προάστια (Βουλιαγμένη: 19,9 €/τ.μ.)
- Κέντρο Αθήνας, Κυκλάδες, Φιλοθέη, Πειραιάς.
Στον αντίποδα, οικονομικές περιοχές για αγορά περιλαμβάνουν τους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας και Φλώρινας. Στις ενοικιάσεις, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε περιοχές όπως το Κιλκίς και η Πέλλα.
Χαρακτηριστικά των ακινήτων
Το 61% των διαθέσιμων ακινήτων είναι διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, με το 50% αυτών να έχει κατασκευαστεί πριν από το 1985. Η ανάγκη ανακαίνισης είναι αυξημένη, με τις εταιρείες όπως η Prosperty να προσφέρουν ολοκληρωμένες λύσεις για τη βελτίωση της λειτουργικότητας και της αξίας των ακινήτων.
Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει τη δυναμική της το 2025, αν και οι προκλήσεις παραμένουν. Η ενίσχυση της περιφέρειας, η απλοποίηση διαδικασιών και η ανάπτυξη νέων προγραμμάτων στέγασης είναι καίρια για τη σταθεροποίηση της αγοράς και την ενίσχυση της προσιτότητας για τις οικογένειες.
by 