Βόμβα ΕΝΦΙΑ από το 2026 για τα «ξενοίκιαστα» στην Αττική – Ποιος είναι ο φόρος «αδράνειας» ;

Έκτακτο γεγονός που θα επηρεάσει καθολίκά την αγορά ακινήτων αυξημένος ΕΝΦΙΑ από το 2026 για τα «ξενοίκιαστα» σπίτια, κυρίως στην Αττική

Σημαντικές ελλείψεις στην ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει η Τράπεζα Πειραιώς, με εκτιμήσεις να δείχνουν ότι απαιτούνται 180.000 επιπλέον ακίνητα για να καλυφθεί η ζήτηση. Με τους σημερινούς ρυθμούς, αυτό το έλλειμμα αναμένεται να καλυφθεί σε βάθος πενταετίας, γεγονός που εντείνει τις πιέσεις προς την Πολιτεία.

Η κυβέρνηση αναγνωρίζει τη σοβαρότητα της κατάστασης και προωθεί σειρά μέτρων για την ενίσχυση της προσφοράς, όμως ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα κλειστά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα. Στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και επενδυτικών κεφαλαίων βρίσκονται περίπου 14.000 τέτοια σπίτια, με τα 6.000 από αυτά να θεωρούνται έτοιμα προς διάθεση στην αγορά, δίνοντας άμεση ώθηση στο διαθέσιμο απόθεμα.

Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Γιατί αποτελεί βασικό μοχλό της ελληνικής οικονομίας;

Παρά το ότι τα ξενοίκιαστα  αυτά ακίνητα αποτελούν μικρό ποσοστό σε σχέση με τις συνολικές 793.000 κενές κατοικίες (σύμφωνα με στοιχεία του 2021), η κυβέρνηση εστιάζει στην αξιοποίησή τους. Από το 2026, ενεργοποιείται αυξημένος ΕΝΦΙΑ (διπλάσιος κύριος φόρος) για κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες και παραμένουν κενές για πάνω από έξι μήνες.

Παράλληλα, εξετάζεται και η επιβολή «φόρου αδράνειας» στα πρότυπα της Γαλλίας, με συντελεστή 15% επί της αντικειμενικής μισθωτικής αξίας για διαμερίσματα που μένουν κλειστά για 12 μήνες. Εξαιρέσεις θα ισχύουν για περιπτώσεις ανακαίνισης, ακαταλληλότητας ή τεκμηριωμένης διάθεσης. Ωστόσο, το μέτρο προκαλεί ήδη αντιδράσεις, κυρίως από μικροϊδιοκτήτες που εκτιμούν πως θα επιβαρυνθούν δυσανάλογα.

Ξενοδοκενές απόθεμα στην Αττική

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν σημαντικά στοιχεία για την αποθήκευση ακινήτων:

• Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας (2021), συνολικά κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα αγγίζουν τα 793.000, από τα οποία περίπου 255.300 βρίσκονται στην Αττική .

• Σε άλλη ανάλυση αναφέρεται ότι πάνω από 700.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά στην Ελλάδα, εκ των οποίων 120.000 αφορούν την Αττική – με τους τραπεζικούς φορείς και εταιρείες διαχείρισης να ελέγχουν πάνω από 25.000 ακίνητα (13.800 εξ αυτών κατοικίες) 

Συνοπτική εικόνα με βάση τα στοιχεία

Ποια ακίνητα ελέγχονται από τράπεζες & servicers

• Περισσότερα από 25.000 ακίνητα βρίσκονται σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης (servicers), με 13.800 εξ αυτών να είναι κατοικίες και διαμερίσματα Moneyreview+8Business Daily+8Business Daily+8.

  • Σύμφωνα με πιο πρόσφατα στοιχεία, από αυτά μόνο 3.000 είναι ώριμα προς άμεση διάθεση, ενώ από τα 6.000 που διαχειρίζονται servicers, μόλις 2.000 είναι άμεσα διαθέσιμα Capital.gr+1.

• Για συνολικά 25.000 ακίνητα που ελέγχονται από τράπεζες/servicers, μόνο 10.000 θεωρούνται άμεσα αξιοποιήσιμα — και αυτά με δυσκολία — λόγω γραφειοκρατικών, νομικών και τεχνικών εμποδίων newsit.gr+2Business Daily+2.

Συνοπτικός πίνακας