Μια πρωτοφανής ανατροπή έρχεται στην αγορά ακινήτων, καθώς η νέα αυστηρή Ευρωπαϊκή Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων βάζει σταδιακά πωλητήριο και ενοικιαστήριο σε χιλιάδες ιδιοκτησίες. Βάσει του νέου κανονισμού, καμία κατοικία δεν θα μπορεί να πουληθεί ή να εκμισθωθεί αν δεν πληροί συγκεκριμένα, ελάχιστα ενεργειακά πρότυπα, καθιστώντας τις παρεμβάσεις αναβάθμισης υποχρεωτικές κατά τη μεταβίβαση, την ανακαίνιση ή την υπογραφή νέου μισθωτηρίου στην Αττική.
Fast Facts
Ποιο είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνω για το ακίνητό μου; Πρέπει να εκδώσετε ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) καλώντας έναν ενεργειακό επιθεωρητή (το κόστος κυμαίνεται περίπου στα 150-250 ευρώ), ώστε να διαπιστωθεί η τρέχουσα κατηγορία του σπιτιού.
Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα για το «Ανακαινίζω 2026»; Επιλέξιμες είναι οι νόμιμες (ή τακτοποιημένες) κατοικίες έως 120 τ.μ., με οικοδομική άδεια έως τις 31/12/1990, οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες ή είναι κλειστές (ακατοίκητες) για τουλάχιστον δύο έτη.
Αλλάζουν τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ); Ναι, εισάγεται ένα νέο, ενιαίο και πιο αξιόπιστο πρότυπο ΠΕΑ σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση με κοινή κλίμακα A–G, το οποίο θα συνδέεται άμεσα με τις κρατικές επιδοτήσεις.
Υποχρεωτική η ανακαίνηση για πώληση ακινήτου
Τα χρονοδιαγράμματα της Ευρωπαϊκής Οδηγίας στην αγορά ακινήτων
Η Ευρώπη επιβάλλει τη σταδιακή εξάλειψη των ενεργοβόρων κτιρίων με συγκεκριμένους σταθμούς-ορόσημα:
-
Έως το 2030: Όλα τα οικιστικά ακίνητα πρέπει να αναβαθμιστούν υποχρεωτικά τουλάχιστον στην Κατηγορία Ε.
-
Έως το 2033: Το ελάχιστο όριο ανεβαίνει στην Κατηγορία Δ.
-
Οι εθνικοί στόχοι: Προβλέπεται συνολική μείωση της μέσης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας στα κτίρια κατά 16% έως το 2030 και κατά 20-22% έως το 2035.
Η Αθήνα σε Μετάβαση: Υποδομές και τουρισμός – Κρίσιμα ερωτήματα για τη βιώσιμη καθημερινότητα
«Ανακαινίζω 2026»: Επιδοτήσεις έως 95% και 36.000 ευρώ και στην Αττική
Το πρόγραμμα προσφέρει ανώτατη επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία (έως 300 ευρώ ανά τ.μ. για σπίτια έως 120 τ.μ. με άδεια έως το 1990). Η ενίσχυση φτάνει έως και το 95% για ευάλωτες ομάδες, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν και να θωρακίσουν το ακίνητό τους σχεδόν δωρεάν. Το μεγάλο πλεονέκτημα του νέου «Ανακαινίζω» είναι ότι επιτρέπει το 60% έως 80% του προϋπολογισμού να κατευθυνθεί σε γενικές επισκευές (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μπάνιο, δάπεδα) και το υπόλοιπο 20% σε ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.
Οι 5 εργασίες-κλειδιά για την αναβάθμιση:
-
Ενεργειακά Κουφώματα: Αντικατάσταση παλιών πλαισίων με νέα, που διαθέτουν διπλά τζάμια.
-
Θερμομόνωση: Εφαρμογή μονώσεων στο δώμα, την ταράτσα και τους εξωτερικούς τοίχους.
-
Ηλιακός Θερμοσίφωνας: Εγκατάσταση σύγχρονου συστήματος για δωρεάν ζεστό νερό.
-
Αντλίες Θερμότητας: Αντικατάσταση των παλιών, κοστοβόρων καυστήρων πετρελαίου.
-
On-bill financing: Δυνατότητα χρηματοδότησης ορισμένων παρεμβάσεων με αποπληρωμή απευθείας μέσω των λογαριασμών ρεύματος, χωρίς αρχικό κεφάλαιο.
Από τη συντακτική ομάδα του Attica Horizon
Οι πράσινες προδιαγραφές της ΕΕ είναι αναγκαίες για το περιβάλλον, αλλά η οριζόντια επιβολή τους κινδυνεύει να προκαλέσει ασφυξία στην αγορά ακινήτων της Αττικής. Όταν το 70% των κτιρίων είναι παλαιά, ο κίνδυνος να απαξιωθούν περιουσίες μικροϊδιοκτητών που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τρέξουν τις διαδικασίες είναι ορατός. Τα προγράμματα τύπου «Ανακαινίζω» αποτελούν σωστή δικλείδα ασφαλείας, όμως η γραφειοκρατία των προελέγχων και η εύρεση πιστοποιημένων τεχνικών ενδέχεται να αποτελέσουν τροχοπέδη. Μένει να δούμε αν οι ρυθμοί απορρόφησης των κονδυλίων θα προλάβουν το αυστηρό ορόσημο του 2030.
Πηγές:
-
Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο & Συμβούλιο της ΕΕ: Η νέα αναθεωρημένη Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD) και τα χρονοδιαγράμματα των κατηγοριών Ε και Δ.
-
Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ): Στατιστικά στοιχεία για την παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος στην Περιφέρεια Αττικής και τις εκδόσεις Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
- Επιμέλεια: Νεκτάριος Ντούζουγλης – Χορμοβίτης
- Το εικαστικό περιεχόμενο και οι συνοδευτικές φωτογραφίες του άρθρου έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία με χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης (AI), με απόλυτο σεβασμό στην αισθητική αρτιότητα, τη ρεαλιστική απεικόνιση.
Ακολουθήστε τον Οδηγό Πόλης του Attica Horizon σε Tik Tok και Instagram.
by 