Με ισχυρή δυναμική και κεφάλαια που άγγιξαν τα 294 εκατ. ευρώ έκλεισε το δ’ τρίμηνο του 2025 για την αγορά εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, η Αθήνα και η ευρύτερη περιοχή της Αττικής βρέθηκαν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος διεθνών κολοσσών, οι οποίοι παρά τις πιέσεις στο κόστος ζωής, συνεχίζουν να ποντάρουν στην ελληνική λιανική αγορά, αναβαθμίζοντας τον εμπορικό χάρτη της χώρας.
Η «ακτινογραφία» των ενοικίων: Στην κορυφή η Ερμού
Η ζήτηση για εμπορικούς χώρους στις παραδοσιακές «πιάτσες» (high streets) παραμένει στα ύψη, οδηγώντας τα ενοίκια σε επίπεδα-ρεκόρ. Η οδός Ερμού διατηρεί την απόλυτη πρωτοκαθεδρία, αποτελώντας τον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας.
Η απόβαση των διεθνών brands και οι νέες αφίξεις
Το τελευταίο τρίμηνο του έτους σημαδεύτηκε από ηχηρά εγκαίνια και στρατηγικές επεκτάσεις. Στην Αττική, ξεχώρισε το ντεμπούτο της Tesla στη Λεωφόρο Κηφισίας, η επέκταση της COS στο City Link και το νέο κατάστημα Massimo Dutti 1.100 τ.μ. στον Πειραιά. Παράλληλα, η αγορά πολυτελείας ενισχύθηκε με τη νέα μπουτίκ Chloé και την είσοδο της Jimmy Choo, ενώ η ARKET ετοιμάζει το πρώτο της ελληνικό κατάστημα στην Αθήνα.
Η δραστηριότητα επεκτάθηκε και εκτός κέντρου, με το άνοιγμα του Kiabi στο Smart Park και τη νέα επένδυση της Πλαίσιο στον Κηφισό. Στον τομέα της εστίασης, τα Taco Bell ενισχύθηκαν στο The Mall Athens, ενώ τα KFC επεκτάθηκαν σε Γέρακα και Λάρισα. Η νησιωτική αγορά δεν έμεινε πίσω, με το IKEA στη Ρόδο και premium αφίξεις στη Μύκονο να επιβεβαιώνουν την εξωστρέφεια του κλάδου.
Αθήνα: «Απόβαση» αγοραστών – Αλλάζει ο χάρτης του Real Estate λόγω Golden Visa
Εμβληματικές αγοραπωλησίες και καταναλωτική εμπιστοσύνη
Δύο συναλλαγές κυριάρχησαν στο επενδυτικό πεδίο: η πώληση του χαρτοφυλακίου Milora από την Prodea Reic στον Όμιλο Yoda και η μεταβίβαση του ιστορικού κτιρίου Μινιόν από την Dimand στην Alpha Bank, μια κίνηση που σφραγίζει την αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας.
Ωστόσο, η εικόνα στη λιανική παραμένει ανάμεικτη. Αν και η καταναλωτική εμπιστοσύνη παρουσίασε ελαφρά βελτίωση τον Δεκέμβριο (-47,0 μονάδες από -50,6), οι πωλήσεις κατά την εορταστική περίοδο κινήθηκαν υποτονικά (+0,3%). Τα νοικοκυριά στην Αθήνα και την υπόλοιπη χώρα εμφανίζονται επιφυλακτικά στις δαπάνες τους, παρά την επενδυτική ευφορία των μεγάλων εμπορικών σημάτων, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για προσεκτική στρατηγική το 2026.
by 