Με μια ματιά τι ισχύει για Ανακαίνιση Κατοικίας και Σπίτι μου ΙΙ:
- Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026 λήγει η δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στο «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποκλειστικά για κλειστές κατοικίες.
- Για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, η αντίστοιχη προθεσμία ολοκληρώθηκε στις 31 Ιουλίου.
- Η επιδότηση της δράσης μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία και σε συγκεκριμένες κατηγορίες έως το 95% των επιλέξιμων δαπανών.
- Στο «Σπίτι μου ΙΙ» δεν γίνονται πλέον νέες υπαγωγές. Η 31η Αυγούστου αφορά τους ήδη εγκεκριμένους δικαιούχους που πρέπει να ολοκληρώσουν την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.
- Για τις κλειστές κατοικίες που θα διατεθούν προς μακροχρόνια μίσθωση προβλέπεται πενταετής δέσμευση, σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία χρόνια και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος για δύο σημαντικές προθεσμίες στην αγορά κατοικίας, καθώς στις 31 Αυγούστου 2026 ολοκληρώνονται κρίσιμα στάδια τόσο της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» όσο και του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
Οι δύο ημερομηνίες δεν αφορούν, όμως, την ίδια διαδικασία.
Στην «Ανακαίνιση Κατοικίας» οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων έχουν ακόμη λίγες ημέρες για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία αποτελεί το πρώτο βήμα για τη διεκδίκηση επιδότησης.
Στο «Σπίτι μου ΙΙ», αντίθετα, οι νέες αιτήσεις έχουν ήδη σταματήσει. Η προθεσμία της 31ης Αυγούστου αφορά αποκλειστικά όσους έχουν ήδη εγκριθεί και βρίσκονται στο τελικό στάδιο σύναψης του στεγαστικού τους δανείου.
Ανακαίνιση Κατοικίας: Έως 31 Αυγούστου μόνο για τα κλειστά σπίτια
Η ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παραμένει ανοιχτή έως τη Δευτέρα 31 Αυγούστου αποκλειστικά για ακίνητα που χαρακτηρίζονται κλειστά.
Για τις «ανοικτές» κατοικίες, δηλαδή εκείνες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, η σχετική προθεσμία ολοκληρώθηκε στις 31 Ιουλίου.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές μπορούν να πραγματοποιήσουν τον έλεγχο επιλεξιμότητας ηλεκτρονικά, με τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet. Τα στοιχεία του ακινήτου διασταυρώνονται αυτοματοποιημένα με δεδομένα από την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε στοιχεία όπως ο ΑΤΑΚ και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τα οποία πρέπει να έχουν καταχωριστεί σωστά στις σχετικές φορολογικές δηλώσεις.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν είναι η τελική αίτηση
Ένα από τα βασικότερα σημεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι η έκδοση της βεβαίωσης δεν συνεπάγεται αυτομάτως έγκριση χρηματοδότησης.
Αποτελεί το πρώτο στάδιο.
Σε δεύτερη φάση, όσοι διαθέτουν τη σχετική βεβαίωση θα κληθούν να υποβάλουν την κανονική αίτηση χρηματοδότησης των εργασιών σε ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Επομένως, η 31η Αυγούστου δεν είναι η ημερομηνία κατά την οποία «κλείνει οριστικά» ολόκληρο το πρόγραμμα, αλλά η προθεσμία για την ολοκλήρωση αυτού του πρώτου σταδίου για τα κλειστά ακίνητα.
Έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση
Η δράση έχει συνολικό προϋπολογισμό περίπου 480 εκατ. ευρώ και προβλέπει ενίσχυση από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου και του ακινήτου.
Το ανώτατο ποσό μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπονται επιπλέον έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.
Η δράση δεν περιορίζεται στις κλασικές παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Μπορούν να χρηματοδοτηθούν ευρύτερες εργασίες ανακαίνισης, όπως παρεμβάσεις σε κουζίνες και μπάνια, δάπεδα, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις και ελαιοχρωματισμοί, μαζί με τις προβλεπόμενες εργασίες ήπιας ενεργειακής βελτίωσης.
Ποια σπίτια μπορούν να μπουν στη δράση
Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων, οι επιλέξιμες κατοικίες πρέπει να διαθέτουν οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και να έχουν επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Για τα κλειστά ακίνητα έγιναν μάλιστα τον Ιούλιο αλλαγές ώστε να διευρυνθεί ο αριθμός των πιθανών δικαιούχων.
Το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από 50% σε 20%, ενώ το επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας αυξήθηκε στις 100 kWh, ώστε να μην αποκλείονται κατοικίες που είχαν ελάχιστη κατανάλωση χωρίς να έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση.
Πάνω από 150.000 αιτήματα μέχρι τα τέλη Ιουλίου
Το ενδιαφέρον για τη δράση εμφανίζεται ιδιαίτερα υψηλό.
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στις αρχές Αυγούστου, μέχρι το τέλος Ιουλίου είχαν καταγραφεί πάνω από 150.000 αιτήματα, ενώ περισσότερα από 77.000 ακίνητα είχαν κριθεί επιλέξιμα στο πρώτο στάδιο.
Τα συγκεκριμένα μεγέθη δεν αποτελούν, πάντως, αριθμό τελικών επιδοτήσεων, καθώς αφορούν το στάδιο του ελέγχου επιλεξιμότητας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι μόνο ένα σχετικά μικρό μέρος των ακινήτων που είχαν κριθεί επιλέξιμα αφορούσε κλειστές κατοικίες, γεγονός που οδήγησε και στη διεύρυνση των σχετικών κριτηρίων.
Τι υποχρεώσεις υπάρχουν για τα κλειστά ακίνητα
Εδώ χρειάζεται μια σημαντική διάκριση.
Το πρόγραμμα προβλέπει κλειστά ακίνητα τα οποία μετά την ανακαίνιση μπορούν είτε να χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση είτε να διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Εφόσον ο ιδιοκτήτης επιλέξει την κατηγορία της μακροχρόνιας μίσθωσης, ισχύουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις:
- το σπίτι πρέπει να εκμισθώνεται και να δηλώνεται ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια,
- το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό ή χαμηλότερο τουλάχιστον κατά τα πρώτα τρία χρόνια,
- για την πενταετία δεν επιτρέπεται η ένταξη του ακινήτου σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης,
- δεν επιτρέπεται η διάθεσή του ως επαγγελματική στέγη ή η υπεκμίσθωσή του.
Σε κάθε περίπτωση, η δηλωμένη χρήση της κατοικίας πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Σπίτι μου ΙΙ: Δεν γίνονται νέες αιτήσεις
Διαφορετική είναι η κατάσταση στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
Η καταληκτική ημερομηνία για νέες υπαγωγές ήταν η 31η Μαΐου 2026. Από τότε δεν είναι δυνατή η έγκριση νέων αιτήσεων υπαγωγής, ενώ έχει διακοπεί και η έκδοση νέων Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας μέσω της σχετικής υπηρεσίας.
Επομένως, η προθεσμία της 31ης Αυγούστου δεν ανοίγει παράθυρο για νέους ενδιαφερόμενους.
Αφορά αποκλειστικά όσους είχαν ήδη ολοκληρώσει εγκαίρως την υπαγωγή τους και πρέπει να προχωρήσουν στο επόμενο και τελικό βήμα.
31 Αυγούστου: Η τελευταία ημέρα για τις δανειακές συμβάσεις
Για τους εγκεκριμένους δικαιούχους του «Σπίτι μου ΙΙ», η 31η Αυγούστου 2026 παραμένει η καταληκτική ημερομηνία υπογραφής της δανειακής σύμβασης με την τράπεζα.
Ειδική πρόβλεψη έγινε για εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια που δεν πρόλαβαν να συμβασιοποιηθούν μέσα στην αρχική προθεσμία που συνδεόταν με τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Τα συγκεκριμένα δάνεια μπορούν να ολοκληρωθούν έως τις 31 Αυγούστου με χρηματοδότηση από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση των αρμόδιων υπουργείων.
Γιατί η 31η Αυγούστου είναι ημερομηνία-κλειδί
Έτσι, την ίδια ημέρα συναντώνται δύο διαφορετικές προθεσμίες της στεγαστικής πολιτικής:
Στο «Ανακαίνιση Κατοικίας», οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών πρέπει μέχρι τότε να έχουν ολοκληρώσει την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Στο «Σπίτι μου ΙΙ», οι ήδη εγκεκριμένοι δικαιούχοι πρέπει να έχουν ολοκληρώσει την υπογραφή της δανειακής τους σύμβασης.
Για όσους εμπίπτουν σε κάποια από τις δύο κατηγορίες, οι τελευταίες ημέρες του Αυγούστου είναι επομένως κρίσιμες, καθώς μετά την εκπνοή των αντίστοιχων προθεσμιών τα συγκεκριμένα στάδια των δύο προγραμμάτων ολοκληρώνονται.
by 