Στέγαση: Λήγουν τον Αύγουστο τα προγράμματα Σπίτι μου 2 και Ανακαίνιση Κατοικίας

Στέγαση: Εξαντλούνται οι πόροι για τα φθηνά στεγαστικά δάνεια – Παράταση έως τις 31 Αυγούστου αποκλειστικά για τα «κλειστά» ακίνητα και οδηγός για τις επιδοτήσεις.

Το άρθρο με μια ματιά:

• Κρίσιμος μήνας: Στις 31 Αυγούστου 2026 ολοκληρώνονται ταυτόχρονα τα δύο μεγάλα ευρωπαϊκά στεγαστικά προγράμματα, «Σπίτι μου ΙΙ» και «Ανακαίνιση Κατοικίας».

• «Σπίτι μου ΙΙ»: Η απορρόφηση άγγιξε το 95%, με περισσότερα από 15.000 εγκριθέντα δάνεια άνω των 1,8 δισ. ευρώ. Το 99% των δικαιούχων αφορά μεσαία εισοδήματα (έως 44.000 €).

• «Ανακαίνιση Κατοικίας»: Πάνω από 150.000 αιτήσεις και 77.000 επιλέξιμα ακίνητα. Τον Αύγουστο η πλατφόρμα anakainisi.gov.gr δέχεται αιτήσεις αποκλειστικά για «κλειστά» σπίτια, προσφέροντας επιδότηση έως 36.000 ευρώ (έως 95%) με 5ετή υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης.

Ο Αύγουστος ως μήνας-κλειδί για τη Στέγαση

Σε σημείο καμπής για την εγχώρια αγορά ακινήτων εξελίσσεται ο Αύγουστος του 2026, καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος χρηματοδότησης των δύο βασικών εργαλείων του Ταμείου Ανάκαμψης και του ΕΣΠΑ για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Χιλιάδες νοικοκυριά και ιδιοκτήτες σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες, είτε για να οριστικοποιήσουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας με προνομιακό επιτόκιο, είτε για να λάβουν γενναία επιδότηση ανακαίνισης και να επανεντάξουν ανενεργά ακίνητα στην αγορά.

«Σπίτι μου ΙΙ»: Στο 95% η απορρόφηση των κονδυλίων

Η ανταπόκριση των νέων και των οικογενειών στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» ξεπέρασε κάθε αρχική πρόβλεψη. Ένα μήνα πριν την τελική εκπνοή της προθεσμίας υπογραφής των συμβάσεων (31 Αυγούστου), η απορρόφηση των διαθέσιμων πόρων έχει φτάσει στο 95%, με την τελική εκταμίευση να αναμένεται να αγγίξει το 98%.

Τα επιδημιολογικά και οικονομικά χαρακτηριστικά των δικαιούχων αποτυπώνουν την έντονη διείσδυση του μέτρου στη μεσαία τάξη:

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Παράταση μόνο για τα «κλειστά» ακίνητα

Ιδιαίτερα υψηλή κινητικότητα καταγράφεται και στο πιλοτικό πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο ξεχωρίζει σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς επιδοτεί όχι μόνο ενεργειακές αναβαθμίσεις, αλλά και γενικές οικοδομικές εργασίες (μπάνια, κουζίνες, πατώματα, ελαιοχρωματισμούς).

Έχοντας ξεπεράσει τις 150.000 αιτήσεις και τα 77.000 επιλέξιμα ακίνητα, το πρόγραμμα εισέρχεται στη δεύτερη φάση του. Ενώ οι αιτήσεις για ήδη κατοικούμενες («ανοικτές») κατοικίες ολοκληρώθηκαν στις 31 Ιουλίου, ο Αύγουστος αφιερώνεται αποκλειστικά στις επί χρόνια κλειστές κατοικίες.

Οι αυστηροί όροι για τα «κλειστά» ακίνητα:

• Ποσό Επιδότησης: Έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο (κάλυψη έως και 95% των δαπανών ανακαίνισης μέσω ΕΣΠΑ).

• Υποχρέωση Μίσθωσης: 5ετής δέσμευση για διάθεση αποκλειστικά σε μακροχρόνια ενοικίαση.

• Περιορισμοί: «Κλειδωμένο» ενοίκιο για 3 χρόνια και αυστηρή απαγόρευση χρήσης σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).

• Φορολογικά Κίνητρα: Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τα μισθώματα ακινήτων που ήταν κλειστά και εκμισθώνονται εκ νέου.

Διεύρυνση κριτηρίων και η πλατφόρμα anakainisi.gov.gr

Προκειμένου να διευκολυνθεί η ένταξη ακόμη περισσότερων ανενεργών κατοικιών που αντιμετώπισαν γραφειοκρατικά εμπόδια, το θεσμικό πλαίσιο υπέστη διορθωτικές αλλαγές:

1. Μείωση Ποσοστού Ιδιοκτησίας: Το ελάχιστο ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας για τα κλειστά ακίνητα μειώθηκε από 50% σε 20%.

2. Ελαστήρια Όρια Ρεύματος: Αυξήθηκαν τα όρια κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας βάσει των οποίων μια κατοικία αξιολογείται ως πραγματικά ανενεργή.

Η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr, με την τελική προθεσμία υποβολής να εκπνέει αυστηρά στις 31 Αυγούστου 2026.

Πηγές:

• Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας

• Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ)