Ισχυρότερος από το καλοκαίρι αποδείχθηκε ο Σεπτέμβριος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα, με την ελληνική πρωτεύουσα να καταγράφει σημαντική αύξηση της ημερήσιας ζήτησης μετά το τέλος της παραδοσιακής θερινής περιόδου.
OVERVIEW
- Η μέση ημερήσια ζήτηση στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 24,4% τον Σεπτέμβριο σε σχέση με το καλοκαίρι.
- Στην Ελλάδα, η μέση ημερήσια τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε τα 164,7 ευρώ, αυξημένη κατά 13,9% σε έναν χρόνο.
- Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση αυξήθηκαν κατά 16,6%, στα 99 ευρώ.
- Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 60,2%, παρά τη μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων και των συνολικών διανυκτερεύσεων.
- Η AirDNA συνδέει τις ισχυρές επιδόσεις του Σεπτεμβρίου σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις και με τη μετατόπιση ταξιδιών μετά τους ιδιαίτερα θερμούς μήνες του καλοκαιριού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια ζήτηση στην Αθήνα τον Σεπτέμβριο του 2026 ήταν 24,4% υψηλότερη από τον μέσο όρο του τριμήνου Ιουνίου–Αυγούστου.
Η επίδοση αυτή έφερε την πόλη ανάμεσα στις ευρωπαϊκές αγορές που ξεχώρισαν περισσότερο κατά τη μετάβαση από το καλοκαίρι στο φθινόπωρο.
Airbnb
Στα 164,7 ευρώ η μέση τιμή στην Ελλάδα
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι υψηλότερες τιμές αποτέλεσαν τον βασικό «μοχλό» των οικονομικών επιδόσεων της αγοράς.
Η μέση ημερήσια τιμή διαμονής, ο δείκτης ADR, έφτασε τον Σεπτέμβριο τα 164,7 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13,9% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2025.
Η άνοδος ήταν αισθητά υψηλότερη από την ευρωπαϊκή αγορά, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 8,9%.
Ακόμη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψε ο δείκτης RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση. Στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 16,6%, φτάνοντας τα 99 ευρώ, έναντι αύξησης 9,1% στο σύνολο της Ευρώπης.
Λιγότερα καταλύματα και διανυκτερεύσεις, αλλά μεγαλύτερα έσοδα
Το ενδιαφέρον είναι ότι η βελτίωση των οικονομικών δεικτών δεν συνοδεύτηκε από αύξηση του συνολικού όγκου της αγοράς.
Τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 3%, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 2,7%.
Παράλληλα, η πληρότητα αυξήθηκε στο 60,2%, κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2025.
Η εικόνα δείχνει ότι η άνοδος των εσόδων στηρίχθηκε κυρίως στις υψηλότερες τιμές, σε συνδυασμό με μια μικρή βελτίωση της πληρότητας.
Γιατί ο Σεπτέμβριος ήταν τόσο δυνατός για την Αθήνα
Η AirDNA συνέκρινε 93 ευρωπαϊκές αγορές με τουλάχιστον 5.000 καταχωρισμένα καταλύματα και εξέτασε τη μέση ημερήσια ζήτηση του Σεπτεμβρίου σε σχέση με το καλοκαίρι.
Στο σύνολο της Ευρώπης, οι ημερήσιες διανυκτερεύσεις τον Σεπτέμβριο ήταν 18,3% χαμηλότερες από τον θερινό μέσο όρο.
Η Αθήνα κινήθηκε στην ακριβώς αντίθετη κατεύθυνση, με άνοδο 24,4%.
Μία πιθανή εξήγηση που εξετάζει η AirDNA είναι η μετατόπιση μέρους των ταξιδιών προς τον Σεπτέμβριο, καθώς αρκετοί δημοφιλείς ευρωπαϊκοί προορισμοί αντιμετώπισαν υψηλές θερμοκρασίες μέσα στο καλοκαίρι.
Στις εννέα από τις δέκα πόλεις που είχαν τις καλύτερες επιδόσεις, η μέση ημερήσια μέγιστη θερμοκρασία τους θερινούς μήνες ξεπερνούσε τους 30 βαθμούς.
Για αστικούς προορισμούς όπως η Αθήνα, αυτό ενδέχεται να σημαίνει ότι ένα μέρος των επισκεπτών προτίμησε ηπιότερες θερμοκρασίες και ταξίδι μετά τον Αύγουστο.
Πάνω από την Ευρώπη οι επιδόσεις της Ελλάδας
Τον Σεπτέμβριο, η μέση ημερήσια τιμή στην ευρωπαϊκή αγορά διαμορφώθηκε στα 141 ευρώ, έναντι 164,7 ευρώ στην Ελλάδα.
Η ευρωπαϊκή πληρότητα ήταν 55,4%, ενώ στην Ελλάδα 60,2%.
Αντίστοιχα, το RevPAR στην Ευρώπη έφτασε τα 78,1 ευρώ, αρκετά χαμηλότερα από τα 99 ευρώ της ελληνικής αγοράς.
Τα στοιχεία δείχνουν έτσι ότι, παρά την υποχώρηση των διανυκτερεύσεων και της προσφοράς, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διατήρησε υψηλές οικονομικές επιδόσεις, κυρίως μέσω των αυξημένων τιμών.
Τι δείχνουν οι κρατήσεις για Οκτώβριο και Νοέμβριο
Η εικόνα για τους επόμενους μήνες είναι πιο συγκρατημένη.
Την 1η Οκτωβρίου, οι ήδη καταχωρισμένες διανυκτερεύσεις για τον Οκτώβριο στην Ευρώπη ήταν αυξημένες κατά 1,1% σε σχέση με την ίδια χρονική στιγμή πέρυσι.
Για τον Νοέμβριο, αντίθετα, οι προκρατήσεις εμφανίζονταν μειωμένες κατά 3,8%.
Η AirDNA επισημαίνει πάντως ότι οι προκρατήσεις δεν αποτελούν ασφαλή πρόβλεψη του τελικού αποτελέσματος, καθώς μέσα στο 2026 αρκετές φορές παρουσίαζαν πιο θετική εικόνα από εκείνη που τελικά καταγραφόταν.
Για την Αθήνα, ωστόσο, το μήνυμα του Σεπτεμβρίου είναι σαφές: η τουριστική ζήτηση δεν τελείωσε μαζί με το καλοκαίρι – αντίθετα, σε ημερήσια βάση ενισχύθηκε σημαντικά.
by 