Νέα δεδομένα για τους μελλοντικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δημιουργεί η πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το Affordable Housing Act.
OVERVIEW
- Η Κομισιόν προτείνει κοινά ευρωπαϊκά κριτήρια για νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Βασικό όριο: μια μέση κατοικία να κοστίζει όσο τουλάχιστον 8 χρόνια διαθέσιμου κατά κεφαλήν εισοδήματος.
- Οι αρχές θα πρέπει να αποδεικνύουν ότι τα Airbnb επιβαρύνουν πραγματικά την προσφορά ή το κόστος κατοικίας.
- Στις 10 ετήσιες απολαβές η περιοχή θεωρείται ήδη σε ιδιαίτερα υψηλή στεγαστική πίεση.
- Τα νέα μέτρα θα μπορούν να στοχεύουν συγκεκριμένες γειτονιές και περισσότερο τις επαγγελματικές δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Για πρώτη φορά διαμορφώνεται ένα κοινό ευρωπαϊκό πλαίσιο που θα καθορίζει πότε μια περιοχή μπορεί να θεωρηθεί ότι βρίσκεται υπό στεγαστική πίεση και υπό ποιες προϋποθέσεις κράτη και δήμοι θα μπορούν να επιβάλλουν περιορισμούς.
Το κρίσιμο όριο των 8 ετών
Βασικό κριτήριο είναι η σχέση μεταξύ τιμών κατοικίας και εισοδήματος.
Μια περιοχή θα μπορεί να χαρακτηριστεί υπό στεγαστική πίεση όταν η αγορά μιας κατοικίας μέσου μεγέθους απαιτεί ποσό αντίστοιχο με τουλάχιστον οκτώ χρόνια διαθέσιμου κατά κεφαλήν εισοδήματος.
Παράλληλα, θα εξετάζεται εάν ο συγκεκριμένος δείκτης έχει επιδεινωθεί την τελευταία δεκαετία και εάν το πρόβλημα αναμένεται να συνεχιστεί για τουλάχιστον τα επόμενα τρία χρόνια.
Εάν το κόστος φτάνει ή ξεπερνά τα 10 χρόνια εισοδήματος, δεν θα χρειάζεται να αποδεικνύεται ότι η κατάσταση έχει επιδεινωθεί κατά την προηγούμενη δεκαετία.
Δεν θα αρκεί απλώς να υπάρχουν πολλά Airbnb
Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής ως ακριβής δεν θα αρκεί από μόνος του για να επιβληθεί περιορισμός.
Η αρμόδια αρχή θα πρέπει να αποδεικνύει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είχε σημαντική αρνητική επίδραση στη διαθεσιμότητα ή την προσιτότητα κατοικίας για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Θα πρέπει επίσης να εξετάζεται εάν υπάρχουν ηπιότερα μέτρα που μπορούν να επιτύχουν το ίδιο αποτέλεσμα πριν επιλεγεί μια πλήρης απαγόρευση.
Ακίνητα: Οι νέες ρυθμίσεις που ξεμπλοκάρουν κληρονομιές, πωλήσεις και κατασχεμένες περιουσίες
Τι σημαίνει για Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στην Ελλάδα ήδη ισχύει απαγόρευση πρώτης εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της Αθήνας, ενώ από την 1η Ιουλίου 2026 αντίστοιχος περιορισμός εφαρμόζεται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.
Η κυβέρνηση έχει επίσης ανακοινώσει ότι οι συγκεκριμένοι περιορισμοί θα συνεχιστούν και το 2027.
Το νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο, εφόσον τελικά εγκριθεί, θα έχει μεγαλύτερη σημασία για νέες περιοχές που μπορεί να θελήσει στο μέλλον να εντάξει η Ελλάδα σε καθεστώς περιορισμών.
Οι ήδη υφιστάμενες παρεμβάσεις που έχουν θεσπιστεί πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος Κανονισμός δεν θα υπάγονται αυτομάτως στο νέο τεστ.
Πιο στοχευμένοι περιορισμοί στους επαγγελματίες hosts
Η πρόταση κάνει επίσης διάκριση ανάμεσα σε έναν ιδιώτη που διαθέτει περιστασιακά την κύρια κατοικία του και σε δραστηριότητες με έντονα εμπορικό χαρακτήρα.
Η κύρια κατοικία του οικοδεσπότη εξαιρείται από τους περιορισμούς που επιβάλλονται αποκλειστικά για λόγους στεγαστικής επάρκειας.
Αντίθετα, οι αρχές θα μπορούν να λαμβάνουν υπόψη πόσα ακίνητα εκμεταλλεύεται ένας host, πόσο συχνά τα διαθέτει και πόσο εκτεταμένη είναι η δραστηριότητά του.
Αυτό ανοίγει τον δρόμο για πιο στοχευμένους «κόφτες» αντί για ένα ενιαίο οριζόντιο πάγωμα.
Έως πέντε χρόνια οι νέοι περιορισμοί
Τα νέα μέτρα θα μπορούν να έχουν διάρκεια έως πέντε χρόνια και να παρατείνονται μόνο εφόσον επανεξετάζονται τα δεδομένα και εξακολουθούν να πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Η γεωγραφική τους έκταση θα πρέπει επίσης να είναι συγκεκριμένη: ένας περιορισμός θα μπορεί να αφορά έναν ολόκληρο δήμο, αλλά ακόμη και μια συγκεκριμένη γειτονιά, εφόσον εκεί εντοπίζεται η στεγαστική πίεση.
Η μεγάλη αλλαγή, επομένως, είναι ότι οι επόμενοι περιορισμοί στα Airbnb δεν θα μπορούν να βασίζονται μόνο σε μια γενική εικόνα υψηλών ενοικίων. Θα απαιτούν μετρήσιμα δεδομένα, τεκμηρίωση και σύνδεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με το πραγματικό στεγαστικό πρόβλημα της περιοχής.
by 