Κατοικία: Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ το νέο σύστημα οικονομικής αξιολόγησης φυσικών προσώπων, που διαμορφώνει ένα επίσημο «σκορ» φερεγγυότητας από το A έως το D.
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και υποψήφιοι μισθωτές
Ένα νέο δεδομένο εισέρχεται στην αναζήτηση στέγης, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο σύστημα πιστοληπτικής αξιολόγησης για φυσικά πρόσωπα, έπειτα από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης στο ΦΕΚ. Το μέτρο αυτό δίνει πλέον τη δυνατότητα στους πολίτες να εκδίδουν ηλεκτρονικά ένα επίσημο οικονομικό «σκορ», το οποίο αποτυπώνει τη συνολική τους συνέπεια και πιστοληπτική εικόνα.
Αν και η προσκόμιση της βαθμολογίας δεν είναι υποχρεωτική για την ενοικίαση ακινήτου, στην πράξη δημιουργεί ένα πρόσθετο εργαλείο αξιολόγησης στην ιδιαίτερα ανταγωνιστική αγορά κατοικίας της Αττικής, δίπλα στα φορολογικά στοιχεία (όπως το Ε3/Ε1) και τις βεβαιώσεις αποδοχών.
Οι 6 βαθμίδες πιστοληπτικής αξιολόγησης
Η κλίμακα αξιολόγησης χωρίζεται σε 6 διακριτές κατηγορίες, προσφέροντας μια γρήγορη και αντικειμενική εικόνα της οικονομικής φερεγγυότητας του πολίτη:
| Βαθμίδα | Χαρακτηρισμός | Τι σημαίνει για τον ενοικιαστή / ιδιοκτήτη |
| A / A- | Εξαιρετική | Υψηλή συνέπεια, μηδενικός ή ελάχιστος οικονομικός κίνδυνος. |
| B / B- | Καλή / Μεσαία | Ικανοποιητική ανταπόκριση, χαμηλή πιθανότητα καθυστερήσεων. |
| C | Αυξημένου Κινδύνου | Ύπαρξη οφειλών ή καθυστερήσεων σε ρυθμίσεις. |
| D | Υψηλού Κινδύνου | Σημαντικές ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις και χαμηλή φερεγγυότητα. |
Ένας υποψήφιος ενοικιαστής με αξιολόγηση «A» ή «A-» μπορεί, εφόσον το επιλέξει, να χρησιμοποιήσει το πιστοποιητικό ως «διαβατήριο» οικονομικής αξιοπιστίας απέναντι στον εκμισθωτή. Αντίστοιχα, όποιος διαθέτει χαμηλότερη βαθμολογία δεν υποχρεούται από τον νόμο να την αποκαλύψει.
Πώς παράγεται το οικονομικό «σκορ»;
Η πιστοληπτική βαθμολογία δεν εστιάζει μεμονωμένα σε μια τυχαία οφειλή, αλλά συνθέτει την συνολική οικονομική συμπεριφορά του πολίτη απέναντι σε δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς.
Για την παραγωγή του δείκτη διασταυρώνονται στοιχεία από:
-
ΑΑΔΕ: Δηλωθέντα εισοδήματα, περιουσιακή κατάσταση, βεβαιωμένες οφειλές, τήρηση ρυθμίσεων και μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.
-
ΚΕΑΟ: Ασφαλιστικές οφειλές στον ΕΦΚΑ και πορεία αποπληρωμής τους.
-
Δικαστικές Αρχές: Στοιχεία σχετικά με πτωχεύσεις ή διαδικασίες αφερεγγυότητας.
-
Ιδιωτικός Τομέας: Πιστοληπτικές πληροφορίες που συμπληρώνουν το οικονομικό προφίλ.
Έκδοση σε 24 ώρες και διάρκεια ισχύος
Η διαδικασία για τη λήψη του πιστοποιητικού είναι απλή και ψηφιακή:
-
Αίτηση: Ο ίδιος ο πολίτης υποβάλλει ηλεκτρονικό αίτημα στην ειδική πλατφόρμα.
-
Παράδοση: Το πιστοποιητικό εκδίδεται εντός 24 ωρών και αποστέλλεται ηλεκτρονικά.
-
Διάρκεια: Η βαθμολογία ισχύει για 3 μήνες. Μετά το πέρας του τριμήνου, απαιτείται νέα έκδοση ώστε να αποτυπώνονται τυχόν αλλαγές (π.χ. εξόφληση χρεών).
Τι ΔΕΝ μπορούν να βλέπουν οι ιδιοκτήτες – Τα όρια προστασίας για την κατοικία
Σημαντική διευκρίνιση για τα προσωπικά δεδομένα:
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει απευθείας πρόσβαση στο σύστημα και δεν μπορεί να αναζητήσει μόνος του τα οικονομικά στοιχεία κανενός ενοικιαστή.
Η πρόσβαση του ιδιοκτήτη περιορίζεται αποκλειστικά στην εθελοντική επίδειξη του πιστοποιητικού από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο. Επιπλέον, το έγγραφο αναγράφει μόνο την τελική βαθμίδα (A έως D) και δεν αποκαλύπτει αναλυτικές λεπτομέρειες, όπως το ακριβές ύψος καταθέσεων, συγκεκριμένα χρέη στην εφορία ή τραπεζικούς λογαριασμούς.
by 