Airbnb: Διπλό «σαφάρι» διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ για ΑΜΑ και αδήλωτα εισοδήματα

Στο στόχαστρο οι καταχωρίσεις Airbnb του 2025 και οι αποκλίσεις των ετών 2022-2023 – Τσουχτερά πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ για τους παραβάτες.

Πρώτο μέτωπο Airbnb: Έλεγχος των ΑΜΑ για το φορολογικό έτος 2025

Σε πλήρη εξέλιξη τίθεται ο νέος σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το 2026, φέρνοντας δύο εκτεταμένους κύκλους ηλεκτρονικών διασταυρώσεων για χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εφορία ανοίγει πλέον δύο διαφορετικά μέτωπα, εστιάζοντας τόσο στη νομιμότητα των ενεργών καταχωρίσεων στις πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Vrbo) όσο και στον αναδρομικό εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από προηγούμενα έτη.

Κοινός παρονομαστής των ελεγκτικών δράσεων είναι η μαζική επεξεργασία των στοιχείων που αποστέλλουν απευθείας οι ίδιες οι διεθνείς πλατφόρμες, τα οποία θα συγκριθούν εξονυχιστικά με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις υποβληθείσες δηλώσεις και τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Η πρώτη μεγάλη δράση επικεντρώνεται στη συμμόρφωση των καταχωρίσεων με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για το φορολογικό έτος 2025. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ, βάσει του πρωτοκόλλου συνεργασίας με τις πλατφόρμες, θα ελέγξουν:

• Αν κάθε ενεργή αγγελία διαθέτει έγκυρο και υπαρκτό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

• Αν ο αναγραφόμενος ΑΜΑ αντιστοιχεί πράγματι στο συγκεκριμένο ακίνητο που ενοικιάζεται.

• Αν υπάρχουν «κρυφές» καταχωρίσεις που λειτουργούν χωρίς εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

• Αν τα στοιχεία που παρουσιάζονται στους υποψήφιους πελάτες ταυτίζονται με εκείνα που έχουν δηλωθεί επισήμως στην εφορία.

Οι βαριές καμπάνες: Σε περίπτωση που διαπιστωθεί η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η απουσία έγκυρου ΑΜΑ, ο νόμος προβλέπει εξαιρετικά αυστηρές κυρώσεις. Τα διοικητικά πρόστιμα ξεκινούν από το 50% των ακαθάριστων εσόδων του αντίστοιχου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής, τα πρόστιμα διπλασιάζονται και στη συνέχεια τετραπλασιάζονται.

Δεύτερο μέτωπο: Αναδρομικό κόσκινο για τα έτη 2022 και 2023

Η δεύτερη δράση έχει καθαρά εισπρακτικό και φορολογικό χαρακτήρα, στοχεύοντας στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ. 4 του ν. 5104/2024.

Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις θα φέρουν αντιμέτωπα τα έσοδα που δηλώθηκαν στην Εφορία με τα πραγματικά δεδομένα κρατήσεων που διαβιβάζουν οι πλατφόρμες. Όπου εντοπίζονται αδικαιολόγητες αποκλίσεις, οι υποθέσεις θα παραπέμπονται άμεσα για τακτικό φορολογικό έλεγχο, ο οποίος συνεπάγεται καταλογισμό των αναλογούντων φόρων, πρόσθετες προσαυξήσεις και τις ανάλογες ποινές.

Παράλληλα, οι ελεγκτικές αρχές επιστρατεύουν νέα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης και ανάλυσης κινδύνου για να αντιμετωπίσουν το «κόλπο» των κρατήσεων εκτός πλατφόρμας. Πρόκειται για την πρακτική όπου μια αγγελία χρησιμοποιείται ως «κράχτης» στις πλατφόρμες, αλλά στη συνέχεια η συναλλαγή ολοκληρώνεται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη για την αποφυγή προμηθειών και φόρων.

Έλεγχοι Airbnb: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για την πρεμιέρα των ελέγχων

Τα στοιχεία Airbnb των προηγούμενων ελέγχων και η συμμόρφωση

Η αποτελεσματικότητα αυτών των ψηφιακών εργαλείων έχει ήδη αποδειχθεί από τους ελέγχους των προηγούμενων ετών. Στην τριετία 2020-2022, οι αρχές εντόπισαν χιλιάδες φορολογούμενους με σημαντικές αποκλίσεις, οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις για να αποφύγουν τα χειρότερα.

Εισοδήματα που ξεπέρασαν τα 7,2 εκατ. ευρώ

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την πιλοτική εφαρμογή του προγράμματος για τα έτη 2018-2019, το 56% των ελεγχόμενων συμμορφώθηκε οικειοθελώς, εμφανίζοντας επιπλέον εισοδήματα που ξεπέρασαν τα 7,2 εκατ. ευρώ (ποσοστό που άγγιξε το 81% της εκτιμώμενης φορολογητέας ύλης). Από τις δηλώσεις αυτές βεβαιώθηκαν φόροι ύψους άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων έως τα μισά του 2025 είχε ήδη εισπραχθεί ποσό κοντά στις 950.000 ευρώ.