ΠΟΜΙΔΑ: «Όχι» στο πλαφόν ενοικίων – 5 προτάσεις για να «ξεκλειδώσουν» τα κλειστά ακίνητα

Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών προειδοποιεί: Το πλαφόν θα «στραγγαλίσει» την προσφορά και θα ευνοήσει τις «μαύρες» μισθώσεις.

 Σθεναρή αντίθεση στην επιβολή οποιουδήποτε είδους πλαφόν στα ενοίκια εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), υποστηρίζοντας ότι τέτοιου τύπου διοικητικές παρεμβάσεις θα φέρουν τα ακριβώς αντίθετα αποτελέσματα από τα επιδιωκόμενα. Με αφορμή τη συζήτηση για την Εθνική Στρατηγική Στέγασης 2026-2035, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση κάθε σχετικής αναφοράς από το κείμενο διαβούλευσης, προτάσσοντας την ανάγκη για κίνητρα που θα αυξήσουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.

Γιατί η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά στο πλαφόν;

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ο «διοικητικός έλεγχος» των τιμών ενέχει σοβαρούς κινδύνους για την αγορά:

• Περιορισμός προσφοράς: Οι ιδιοκτήτες θα αποθαρρυνθούν από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά.

• «Μαύρη» αγορά: Η επιβολή πλαφόν θα οδηγήσει σε αδήλωτες συμφωνίες και παράπλευρα «έξτρα» για την παράκαμψη των ρυθμίσεων.

• Επενδυτική στασιμότητα: Θα σταματήσουν οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθώς η απόσβεση θα γίνεται δυσκολότερη.

Κατοικία: Η συζήτηση για τα ενοίκια σε νέα φάση – Οι άξονες του νέου δεκαετούς εθνικού σχεδίου

Οι 5 προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για «φθηνότερα» και περισσότερα σπίτια

Αντί για περιορισμούς, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ένα πλέγμα μέτρων που στοχεύουν στην απελευθέρωση του στοκ των κλειστών κατοικιών:

1. Φορολογική ασυλία για κλειστά ακίνητα: Επέκταση της 3ετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κάθε κατοικία που είναι σήμερα κλειστή (ξενοίκιαστη, δωρεάν παραχωρημένη κ.λπ.), ώστε να επιστρέψει στην αγορά.

2. Διαίρεση μεγάλων ακινήτων: Νομοθετική πρόβλεψη για μονομερή διαίρεση μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας θέτει προσκόμματα.

3. Μείωση φορολογίας μισθωμάτων: Περαιτέρω αποκλιμάκωση των συντελεστών εισοδήματος από ενοίκια για να ενισχυθεί το καθαρό εισόδημα του ιδιοκτήτη.

4. «Πράσινα» κίνητρα: Μείωση ΦΠΑ στο 12% για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και αύξηση του ποσοστού έκπτωσης φόρου για δαπάνες ανακαίνισης στο 50%.

5. Εργαλείο φερεγγυότητας: Άμεση λειτουργία πλατφόρμας αξιολόγησης υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε οι ιδιοκτήτες να αισθάνονται ασφαλείς ότι ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.

Το «αγκάθι» του πλαφόν

Η αντιπαράθεση για το πλαφόν δεν αφορά μόνο τα νούμερα, αλλά τη φιλοσοφία της αγοράς. Η ΠΟΜΙΔΑ «χτυπά» σε ένα κρίσιμο σημείο: το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού προβλήματος στην Ελλάδα δεν οφείλεται στην ακρίβεια των υπαρχόντων ενοικίων, αλλά στην έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Αν η κυβέρνηση καταφέρει να «ξεκλειδώσει» το απόθεμα των χιλιάδων κλειστών κατοικιών –μέσω των φορολογικών κινήτρων που προτείνει η Ομοσπονδία– η αύξηση της προσφοράς θα μπορούσε να λειτουργήσει αυτορρυθμιστικά για τις τιμές, χωρίς να χρειαστεί η «σκληρή» παρέμβαση ενός πλαφόν που, ιστορικά, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, οδήγησε σε έλλειψη σπιτιών.