Σημαντική διευκόλυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος νόμος 5293/2026, ο οποίος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ και αλλάζει ριζικά τον τρόπο μεταβίβασης ακινήτων που προέρχονται από κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή. Η ρύθμιση στοχεύει στην τόνωση της αγοράς και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης μέσω της ταχύτερης αξιοποίησης των διαθέσιμων ακινήτων.
Αλλαγή στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η μεγάλη αλλαγή στις μεταβιβάσεις στα Ακίνητα
Μέχρι σήμερα, το βασικό εμπόδιο για την πώληση ενός ακινήτου που αποκτήθηκε από κληρονομιά ήταν η ανάγκη προκαταβολικής πληρωμής του φόρου για την έκδοση του σχετικού πιστοποιητικού. Με το νέο πλαίσιο:
-
Πώληση χωρίς Πιστοποιητικό: Η αγοραπωλησία μπορεί πλέον να προχωρήσει χωρίς να έχει προηγηθεί η προσάρτηση του πιστοποιητικού του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας.
-
Παρακράτηση από το Τίμημα: Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον κεντρικό ρόλο, καθώς παρακρατεί το ποσό του φόρου απευθείας από το τίμημα που καταβάλλει ο αγοραστής και το αποδίδει στην Εφορία.
-
Άρση του Αδιεξόδου Ρευστότητας: Οι πωλητές που δεν διέθεταν τα χρήματα για να καλύψουν τον φόρο πριν από τη μεταβίβαση, μπορούν πλέον να «ξεκλειδώσουν» το ακίνητο χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια της ίδιας της συναλλαγής.
Ο νέος νόμος 5293/2026 φέρνει μια βαθιά τομή στην κτηματαγορά, λύνοντας τον «γόρδιο δεσμό» των ακινήτων που έμεναν εγκλωβισμένα λόγω έλλειψης ρευστότητας των κληρονόμων. Η δυνατότητα πληρωμής του φόρου απευθείας από το τίμημα της πώλησης μετατρέπει τη φορολογική υποχρέωση από ανυπέρβλητο εμπόδιο σε μια απλή λογιστική πράξη κατά τη διάρκεια του συμβολαίου. Παράλληλα, η χρονική μετάθεση για την υποχρεωτική εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζών δείχνει μια διάθεση προσαρμογής στα τεχνικά δεδομένα της αγοράς, καθώς η Πολιτεία αναγνωρίζει ότι η πλήρης ψηφιοποίηση των συναλλαγών απαιτεί στέρεες βάσεις, όπως το Μητρώο Ιδιοκτησίας, για να αποφευχθεί η ταλαιπωρία ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Ακίνητα: Πρόκληση η ενεργειακή αναβάθμιση για Πολυκατοικίες και δημόσια κτίρια
Παράταση για τα ενοίκια και το μητρώο ακινήτων
Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα για τη διαχείριση των μισθώσεων. Η υποχρέωση εξόφλησης των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών μετατίθεται για την 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς εκκρεμούν κρίσιμες τεχνικές προσαρμογές:
-
Ταυτοποίηση Πληρωμών: Αναζητείται το κατάλληλο εργαλείο που θα επιτρέπει την ασφαλή σύνδεση κάθε μισθώματος με τον αντίστοιχο ιδιοκτήτη, αποφεύγοντας λάθη στη διασταύρωση στοιχείων.
-
Μητρώο Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ): Απαιτείται η ολοκλήρωση της χαρτογράφησης των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε να είναι σαφές πού πρέπει να καταβάλλονται τα μισθώματα.
Η παρέμβαση αυτή θεωρείται απαραίτητη για την ομαλή λειτουργία της αγοράς, καθώς η βιαστική εφαρμογή του μέτρου θα μπορούσε να οδηγήσει σε γραφειοκρατικό κομφούζιο και αδικαιολόγητη ταλαιπωρία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Επιμέλεια – Σχόλιο: Νεκτάριος Ντούζουγλης – Χορμοβίτης
by 