ΕΝΦΙΑ: Έρχονται τα εκκαθαριστικά για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες – Οδηγός για τις δόσεις και τις απαλλαγές

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 από την ΑΑΔΕ, με στόχο την ολοκλήρωση της διαδικασίας πριν την έναρξη των φετινών φορολογικών δηλώσεων. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου, είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται τον Φεβρουάριο του 2027.

Πώς θα βρείτε το εκκαθαριστικό σας

Η διαδικασία πρόσβασης παραμένει ψηφιακή και απλή μέσω της πύλης της ΑΑΔΕ:

1. Είσοδος στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» με κωδικούς TaxisNet.

2. Επιλογή του έτους 2026.

3. Εκτύπωση της ειδοποίησης πληρωμής με την αντίστοιχη ταυτότητα οφειλής.

Χρηματιστήριο Αθηνών: «Βουτιά» 2,43% με επίκεντρο τις τράπεζες – Η άνοδος του πετρελαίου «βύθισε» την αγορά

Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή

Το φετινό πλαίσιο περιλαμβάνει σημαντικά κίνητρα για την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας:

• «Κλειστά» ακίνητα: Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια σπιτιών που παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον 3 χρόνια.

• Μετατροπή μισθώσεων: Απαλλαγή για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες.

• Προϋπόθεση: Η χρήση των κωδικών 64 και 65 στο έντυπο Ε2 και η σωστή δήλωση της χρονικής περιόδου που το ακίνητο ήταν κενό.

Πού αναμένονται αυξήσεις

Αντίθετα, «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι:

• Απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία) εντός του 2025.

• Προχώρησαν σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριων χώρων, αυξάνοντας τη φορολογητέα επιφάνεια της περιουσίας τους.

Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αντανακλά την προσπάθεια της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, καθώς υπολογίζεται ότι πάνω από 200.000 ακίνητα στην Αττική παραμένουν ανενεργά. Παρόμοια φορολογικά «bonus» για την απελευθέρωση κλειστών κατοικιών έχουν εφαρμοστεί με επιτυχία στην Πορτογαλία, οδηγώντας σε αύξηση της προσφοράς ενοικίων κατά 15% σε ένα έτος. Ωστόσο, η διασύνδεση του Ε9 με το Κτηματολόγιο και η ψηφιοποίηση των «ταυτοτήτων κτηρίων» καθιστούν πλέον σχεδόν αδύνατη την απόκρυψη τετραγωνικών, με αποτέλεσμα τα έσοδα του κράτους από τον ΕΝΦΙΑ να παραμένουν σταθερά πάνω από τα 2,2 δισ. ευρώ, παρά τις επιμέρους ελαφρύνσεις.