Μια νέα τάση φαίνεται να εδραιώνεται στην αγορά ενοικίων στην Αθήνα, καθώς ολοένα περισσότερα σπίτια προσφέρονται πλέον πλήρως ή μερικώς επιπλωμένα, συνοδευόμενα όμως και από υψηλότερες ζητούμενες τιμές.
OVERVIEW
- Στον Δήμο Αθηναίων το 40,2% των κατοικιών της ανάλυσης προσφέρεται επιπλωμένο.
- Τα μικρά σπίτια 20–40 τ.μ. έχουν τη μεγαλύτερη παρουσία επιπλωμένων αγγελιών.
- Τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζονται κατά κανόνα 13% έως 35% ακριβότερα ανά τ.μ.
- Στο Μαρούσι η διαφορά φτάνει το 35%.
- Στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα η απόκλιση αγγίζει ακόμη και το 53%.
Μια νέα τάση φαίνεται να εδραιώνεται στην αγορά ενοικίων της Αθήνας, καθώς ολοένα περισσότερα σπίτια προσφέρονται πλέον πλήρως ή μερικώς επιπλωμένα, συνοδευόμενα όμως και από υψηλότερες ζητούμενες τιμές.
Σύμφωνα με ανάλυση της ReDataset σε αγγελίες κατοικιών που αναρτήθηκαν μέσα στο 2026, περισσότερο από το 40% των διαθέσιμων ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων εμφανίζεται ως επιπλωμένο.
Και η επίπλωση φαίνεται να μεταφράζεται συχνά σε σημαντικό «premium» στο ενοίκιο.
40,2% των κατοικιών στην Αθήνα είναι επιπλωμένες
Στην Αθήνα το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών φτάνει το 40,2%, δηλαδή περίπου 4 στα 10 σπίτια που περιλαμβάνονται στην ανάλυση.
Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή.
Στην Κηφισιά περίπου ένα στα πέντε ακίνητα προσφέρεται επιπλωμένο, ενώ στο Γαλάτσι το ποσοστό περιορίζεται στο 15,5%.
Ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις εμφανίζονται όταν εξετάζονται τα ακίνητα ανά μέγεθος.
Οι κατοικίες 20 έως 40 τ.μ. παρουσιάζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης και στις τρεις περιφερειακές ενότητες που εξετάστηκαν – Κεντρικό, Βόρειο και Νότιο Τομέα.
Στον Κεντρικό Τομέα, σε αυτή την κατηγορία μικρών κατοικιών, το ποσοστό φτάνει το 53,3%, πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερα από τα μισά σπίτια προσφέρονται επιπλωμένα.
Όσο αυξάνεται η επιφάνεια της κατοικίας, το ποσοστό επίπλωσης τείνει να μειώνεται.
Πόσο ακριβότερο είναι ένα επιπλωμένο σπίτι
Η μεγαλύτερη διαφορά, ωστόσο, δεν εντοπίζεται μόνο στη διαθεσιμότητα αλλά και στις τιμές.
Στις περιοχές που εξετάστηκαν, τα επιπλωμένα ακίνητα καταγράφουν σχεδόν πάντα υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα αντίστοιχα μη επιπλωμένα.
Σε επίπεδο περιοχής, η διαφορά κινείται περίπου από +13% έως +35%.
Τη μεγαλύτερη απόκλιση παρουσιάζει το Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των επιπλωμένων κατοικιών είναι κατά 35% υψηλότερη.
Έως 53% η διαφορά στον Νότιο Τομέα
Η τάση δεν περιορίζεται στα μικρά διαμερίσματα.
Στις κατοικίες 80–100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. κατά 32% υψηλότερη από τα μη επιπλωμένα.
Η μεγαλύτερη διαφορά ολόκληρης της ανάλυσης καταγράφεται στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα Αθηνών, όπου τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζονται κατά 53% ακριβότερα ανά τετραγωνικό μέτρο.
Γιατί αυξάνονται τα επιπλωμένα σπίτια
Η αυξημένη παρουσία επιπλωμένων κατοικιών δείχνει μια σταδιακή αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο διαμορφώνεται η αγορά μακροχρόνιας και μεσοπρόθεσμης μίσθωσης.
Ιδιαίτερα τα μικρότερα σπίτια μπορούν να απευθυνθούν ευκολότερα σε φοιτητές, εργαζομένους που μετακινούνται προσωρινά στην Αθήνα ή ανθρώπους που αναζητούν ένα ακίνητο έτοιμο για άμεση κατοίκηση.
Η επίπλωση, ωστόσο, δεν συνεπάγεται αυτομάτως και την ίδια αύξηση της πραγματικής αξίας κάθε ακινήτου. Το ύψος του ενοικίου εξακολουθεί να εξαρτάται από την περιοχή, την κατάσταση και την ηλικία του σπιτιού, την ενεργειακή του απόδοση και τις παροχές του.
Τα στοιχεία δείχνουν πάντως ότι, στις σημερινές αγγελίες της Αθήνας, το «έτοιμο προς κατοίκηση» πληρώνεται ακριβότερα.
Πηγή: Newsit
by 