Νέες διευκρινίσεις για τη φορολόγηση της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας εξέδωσε η ΑΑΔΕ, ξεκαθαρίζοντας το τοπίο για χιλιάδες οικογένειες που προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων. Η εγκύκλιος ορίζει τον χρόνο επιβολής του φόρου, τον τρόπο υπολογισμού της αξίας βάσει ηλικίας και τις διαδικασίες σε περιπτώσεις θανάτου ή πρόωρης λήξης του δικαιώματος.
Η φορολόγηση της επικαρπίας
Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, ο φόρος επιβάλλεται στον επικαρπωτή που αποκτά το δικαίωμα. Σε περίπτωση θανάτου του επικαρπωτή χωρίς υποβολή δήλωσης, η υποχρέωση μεταφέρεται στους κληρονόμους του και όχι στον ψιλό κύριο.
Ο υπολογισμός της αξίας γίνεται ως εξής:
-
Ισόβια επικαρπία: Η αξία διαβαθμίζεται ανάλογα με την ηλικία. Για παράδειγμα, σε άτομα κάτω των 20 ετών η αξία είναι τα 8/10 της πλήρους κυριότητας, ενώ για άτομα άνω των 80 ετών περιορίζεται στο 1/10.
-
Ορισμένου χρόνου: Υπολογίζεται στο 1/20 της αξίας για κάθε έτος διάρκειας, με ανώτατο όριο τα 8/10.
-
Πρόωρη λήξη: Αν ο επικαρπωτής απεβιώσει νωρίτερα από το αναμενόμενο, η φορολογητέα αξία επαναϋπολογίζεται και ο επιπλέον φόρος διαγράφεται ή επιστρέφεται.
Ιδιοκτησία Ακινήτου στην Αττική: Πόσο μας ανήκει το σπίτι μας;
Τι ισχύει για την ψιλή κυριότητα
Στις κληρονομιές, η φορολόγηση της ψιλής κυριότητας συνήθως μετατίθεται μέχρι τη στιγμή της συνένωσης με την επικαρπία. Ωστόσο, υπάρχει δυνατότητα άμεσης φορολόγησης αν το ζητήσει ο ψιλός κύριος ή αν η ψιλή κυριότητα μεταβιβαστεί με αντάλλαγμα.
Στην περίπτωση αυτή, η φορολογητέα αξία προκύπτει από την αφαίρεση της αξίας της επικαρπίας από την πλήρη κυριότητα. Όταν η επικαρπία λήξει οριστικά, η συνένωση γίνεται αυτοδίκαια χωρίς νέα φορολογική επιβάρυνση, εφόσον ο φόρος ψιλής κυριότητας έχει ήδη καταβληθεί.
Διαβάστε Επίσης:
Ο μεσίτης Ιάσονας Ζερβός εξηγεί τη μεγάλη «φούσκα» των τιμών στα ακίνητα της Αττικής
by 