Μια δομική αλλαγή συντελείται στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό διαφοροποιείται αισθητά τόσο ως προς την εθνικότητα των αγοραστών όσο και ως προς τα κίνητρα τοποθέτησης κεφαλαίων κυρίως στη Αθήνα. Παρά την επιβράδυνση των νέων αιτήσεων για τη χορήγηση Golden Visa, λόγω της αύξησης των ορίων επένδυσης, η εισροή κεφαλαίων από το Ισραήλ και την Τουρκία καταγράφει ραγδαία άνοδο, με επίκεντρο την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν πως η απόκτηση άδειας διαμονής δεν αποτελεί πλέον τον μοναδικό μοχλό ζήτησης, καθώς γεωπολιτικοί λόγοι και ανάγκες διασφάλισης κεφαλαίων δημιουργούν νέες δυναμικές.
Η κυριαρχία των Ισραηλινών και το κίνητρο της ασφάλειας
Στην κορυφή της ζήτησης, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια, βρίσκονται πλέον οι Ισραηλινοί επενδυτές. Το προφίλ τους είναι διττό: αφενός λειτουργούν ως θεσμικοί επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις (ROI) μέσω της εκμετάλλευσης ακινήτων, αφετέρου, μετά τα γεγονότα της 7ης Οκτωβρίου, αναζητούν ένα ασφαλές καταφύγιο (safe haven) σε κοντινή απόσταση από τη χώρα τους.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η Αθήνα απορροφά περίπου το 68% των ισραηλινών τοποθετήσεων, ενώ έντονη είναι η παρουσία τους και στη Θεσσαλονίκη. Είναι χαρακτηριστικό πως οι ροές κεφαλαίων από το Ισραήλ αυξήθηκαν σημαντικά το τελευταίο έτος, με τους αγοραστές να κινούνται κυρίως με ίδια κεφάλαια, αποφεύγοντας τον τραπεζικό δανεισμό.
Δυναμική είσοδο καταγράφουν και οι Τούρκοι αγοραστές, οι οποίοι καταλαμβάνουν πλέον τη δεύτερη θέση στους κατόχους Golden Visa, εκτοπίζοντας παλαιότερες παραδοσιακές δυνάμεις. Το κίνητρο εδώ είναι αμιγώς οικονομικό και πολιτικό: η ανάγκη θωράκισης της περιουσίας τους από τον υψηλό πληθωρισμό και την υποτίμηση της λίρας στη γείτονα χώρα, καθώς και η αναζήτηση σταθερότητας. Το αγοραστικό κοινό αποτελείται κυρίως από άτομα υψηλού εισοδηματικού και μορφωτικού επιπέδου από τα δυτικά παράλια και την Κωνσταντινούπολη, που στοχεύουν σε ακίνητα της Αττικής και των νησιών του Αιγαίου.
Η άνοδος των Αμερικανών και η νέα πραγματικότητα της Golden Visa
Αξιοσημείωτη είναι η κινητικότητα από τις ΗΠΑ, η οποία δεν περιορίζεται μόνο σε πολυτελή ακίνητα για τη λήψη Golden Visa. Ένα αυξανόμενο κύμα Αμερικανών συνταξιούχων και ψηφιακών νομάδων αξιοποιεί προγράμματα όπως το «Οικονομικά Ανεξάρτητο Άτομο» (FIP), αναζητώντας ποιότητα ζωής και χαμηλότερο κόστος διαβίωσης. Την ίδια ώρα, οι Κινέζοι, αν και παραμένουν η πολυπληθέστερη ομάδα σε απόλυτους αριθμούς, εμφανίζουν τάσεις υποχώρησης, ενώ πτωτική είναι η πορεία και των Ρώσων.
Σε τεχνικό επίπεδο, η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα της Golden Visa (όριο 800.000 ευρώ σε κορεσμένες περιοχές). Αν και οι νέες αιτήσεις έχουν μειωθεί, το συνολικό επενδεδυμένο κεφάλαιο από την έναρξη του προγράμματος εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 12 δισ. ευρώ μόλις εκκαθαριστούν οι εκκρεμείς αιτήσεις. Πλέον, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται εν μέρει και σε ακίνητα που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης (βιομηχανικά, γραφεία), όπου το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ, δημιουργώντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες.
Με πληροφορίες από το Πρώτο Θέμα
by 