Η έρευνα της GEOAXIS στην Αττική καταγράφει νέα μέση αύξηση 4,21% στις ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων, με το Παλαιό Φάληρο και τους Αμπελοκήπους στην κορυφή.
Διατηρείται το θετικό πρόσημο στην αγορά οικοπέδων της Αττικής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία από το Παρατηρητήριο Οικοπέδων της εταιρείας GEOAXIS Property & Valuation Services, και οι πέντε περιοχές που εξετάστηκαν στην έρευνα καταγράφουν αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης για έβδομη συνεχόμενη χρονιά.
Η μέση ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,21% σε σχέση με το 2025 και στο 10,05% συγκριτικά με το 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή δυναμική που παρουσιάζει η αγορά γης. Ωστόσο, σε σύγκριση με την προηγούμενη διετία, ο ρυθμός ανόδου παρουσιάζει επιβράδυνση. Το γεγονός αυτό, σύμφωνα με τους αναλυτές της έρευνας, ενδέχεται να υποδηλώνει ότι η αγορά προσεγγίζει πλέον το ανώτατο σημείο του τρέχοντος ανοδικού κύκλου.
Σε ορίζοντα δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ, σημειώνοντας μέση αύξηση της τάξεως του 48,08%. Η GEOAXIS εκτιμά ότι η ανοδική αυτή πορεία θα συνεχιστεί και κατά τους επόμενους δώδεκα μήνες, αν και με ακόμη μικρότερη ένταση. Παρά την παρατεταμένη άνοδο, δεν υπάρχουν ενδείξεις δημιουργίας «φούσκας», καθώς η υφιστάμενη ανισορροπία μεταξύ της περιορισμένης προσφοράς και της υψηλής ζήτησης για νεόδμητες κατοικίες συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση για γη και να τροφοδοτεί την οικοδομική δραστηριότητα.
Αναλυτικά οι τιμές και οι επιφάνειες ανά περιοχή
Η έρευνα επικεντρώθηκε σε πέντε αντιπροσωπευτικές αγορές της Αττικής, συγκρίνοντας τα στοιχεία μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2025 και του δεύτερου τριμήνου του 2026.
-
Παλαιό Φάληρο: Κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, η οποία ανήλθε σε 5,07%. Η διάμεση πιθανή τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.621 ευρώ το προηγούμενο έτος. Η διάμεση επιφάνεια των διαθέσιμων οικοπέδων είναι 465 τ.μ.
-
Αμπελόκηποι: Στα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6 σημειώθηκε άνοδος 4,68%. Η διάμεση τιμή ανήλθε στα 2.727 ευρώ ανά τ.μ., από 2.605 ευρώ το 2025. Στη συγκεκριμένη περιοχή καταγράφεται η μικρότερη διάμεση επιφάνεια οικοπέδων, μόλις 213 τ.μ.
-
Χολαργός: Η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,17%, με τη διάμεση τιμή να αγγίζει τα 1.350 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η διάμεση επιφάνεια ανέρχεται στα 280 τ.μ.
-
Μαρούσι: Οι τιμές παρουσίασαν άνοδο 3,96%, φτάνοντας τα 972 ευρώ ανά τ.μ., με τη διάμεση επιφάνεια των οικοπέδων να διαμορφώνεται στα 462 τ.μ.
-
Περιστέρι: Κατέγραψε τη μικρότερη αύξηση με 3,21%, με τη διάμεση τιμή να ανέρχεται στα 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τη διάμεση επιφάνεια στα 217 τ.μ.
Αξίζει να διευκρινιστεί ότι οι παραπάνω αξίες αφορούν απολύτως τυπικά οικόπεδα και αποτελούν διάμεσους όρους. Ιδιοκτησίες με ιδιαίτερα πλεονεκτήματα, όπως προνομιακή θέση, μεγάλη προβολή, θέα ή ειδικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά, μπορούν να εμφανίσουν τιμές έως και 25% υψηλότερες. Παράλληλα, η έρευνα επισημαίνει ότι τα αδόμητα οικόπεδα επιφάνειας ενός στρέμματος και άνω είναι πλέον εξαιρετικά σπάνια στην Αττική και, στις περισσότερες περιπτώσεις, διατίθενται μαζί με παλαιές κατοικίες ή άλλες κτισμένες κατασκευές.
Επαγγελματικά ακίνητα: Η Αθήνα σπάει τα κοντέρ ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2010
Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν το μέλλον της οικοδομής
Η πορεία της αγοράς κατά το επόμενο διάστημα αναμένεται να επηρεαστεί από συγκεκριμένες παραμέτρους. Πρώτος και βασικότερος παράγοντας είναι η κατακόρυφη αύξηση του κόστους κατασκευής, η οποία προσεγγίζει το 10% τους τελευταίους μήνες. Η άνοδος αυτή αποδίδεται στις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις και κυρίως στο κλείσιμο των Στενών του Ορμούζ, που επιβαρύνει την εφοδιαστική αλυσίδα.
Επιπλέον, στο προσκήνιο βρίσκεται ο πιθανός επαναπροσδιορισμός των ποσοστών αντιπαροχής, καθώς και ο χρόνος που θα απαιτηθεί για την επανάκαμψη των αξιών στα Βόρεια Προάστια. Τέλος, ο περιορισμός των ευεργετημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) δημιουργεί νέα δεδομένα. Αν και η εξέλιξη αυτή δεν ευνοεί άμεσα τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, η GEOAXIS επισημαίνει ότι συμβάλλει θετικά στην επαναφορά μιας μεγαλύτερης ισορροπίας σε ολόκληρη την αλυσίδα της οικοδομικής δραστηριότητας.
by 