Παρά την τάση επιβράδυνσης σε ορισμένες κατηγορίες, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα διατήρησε θετικό πρόσημο καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους –τόσο για γραφεία όσο και για καταστήματα– συνεχίζει να στηρίζει τις αξίες, με την Αθήνα να πρωταγωνιστεί στην άνοδο των τιμών.
Γραφεία Υψηλών Προδιαγραφών: Οι αριθμοί της ανόδου
Η αγορά γραφείων εμφάνισε σημαντική δυναμική, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε χώρους που πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές.
-
Ετήσια Μεταβολή (2025): Οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% για το σύνολο της χώρας.
-
Γεωγραφική Διάκριση: * Αθήνα: +7,0% (πρωταθλήτρια στην άνοδο).
-
Θεσσαλονίκη: +4,2%.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα: +2,5%.
-
-
Δυναμική β΄ εξαμήνου: Η αγορά επιτάχυνε τον ρυθμό της στο δεύτερο μισό του 2025 (+4,5% έναντι του α΄ εξαμήνου), με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 6,1%.
Αγορά Καταστημάτων: Διατηρώντας την ανθεκτικότητα στην Αθήνα
Τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών (prime retail) παραμένουν επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, παρά τον ηπιότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 2024.
-
Ετήσια Μεταβολή (2025): Οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,8% (έναντι 8,8% το 2024).
-
Ανά περιοχή: * Αθήνα: +5,3%.
-
Θεσσαλονίκη: +2,7%.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα: +4,4%.
-
-
Μισθωτική Αγορά: Τα μισθώματα κατέγραψαν άνοδο 3,6% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση για χώρους λιανικής σε προνομιακά σημεία.
Συμπεράσματα για τη μισθωτική αγορά
Το 2025, τα μισθώματα των γραφείων όλων των κατηγοριών σημείωσαν οριακή αύξηση 0,8% για το σύνολο της χώρας. Ιδιαίτερα σημαντική είναι η απόκλιση στην Αθήνα, όπου τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 5,5%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα παρατηρήθηκε ελαφρά πτώση, αναδεικνύοντας τον «διπλό ρυθμό» που ακολουθεί η ελληνική περιφερειακή αγορά σε σχέση με το κέντρο.
Αθήνα: Σε αναβάθμιση και ανάπλαση προχωρά ο λόφος του Λυκαβηττού
Μια αγορά σε τροχιά ωρίμανσης στην Αθήνα
Η ανάλυση των στοιχείων δείχνει ότι, ενώ η «έκρηξη» των τιμών του 2024 έχει δώσει τη θέση της σε μια πιο συγκρατημένη άνοδο, ο κλάδος των επαγγελματικών ακινήτων παραμένει ένας από τους πιο σταθερούς πυλώνες της ελληνικής οικονομίας. Η Αθήνα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος, λειτουργώντας ως το ασφαλές καταφύγιο για τους επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις σε ποιοτικά ακίνητα. Το μέλλον του κλάδου φαίνεται να συνδέεται άρρηκτα με την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και την ανάγκη για επαγγελματικούς χώρους που συμβαδίζουν με τις νέες τάσεις της αγοράς εργασίας και του λιανικού εμπορίου.
Ακολουθήστε τον Οδηγό Πόλης του Attica Horizon σε Tik Tok και Instagram.
by 