Νέες ρυθμίσεις για κλειστά σπίτια και Airbnb: Ποιες οι προυποθέσεις για πλήρη απαλλαγή φόρου

Μεγαλύτερα κίνητρα για να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή διατίθενται αποκλειστικά μέσω Airbnb, προβλέπει το νέο πλαίσιο που φέρνει η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο. Οι αλλαγές εντάσσονται στο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και στοχεύουν στη διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.

Η βασική πρόβλεψη δίνει πλήρη απαλλαγή φόρου ενοικίων για τρία χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν τα «κλειστά» τους ακίνητα και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, ενισχύεται η προστασία του ιδιοκτήτη ώστε να μη χάνει το φορολογικό όφελος εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα.

Το μέτρο, που ίσχυε ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024, επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και περιλαμβάνει τρεις κρίσιμες τροποποιήσεις:

• Διεύρυνση δικαιούχων: Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών που ήταν δηλωμένες ως «κενές» για τουλάχιστον τρία χρόνια ή λειτουργούσαν ως Airbnb για τουλάχιστον ένα χρόνο.

• Ευελιξία μισθώσεων: Η απαλλαγή ισχύει και για διαδοχικές μισθώσεις μικρότερες της τριετίας, όπως στην περίπτωση εκπαιδευτικών, γιατρών, νοσηλευτών και ενστόλων που μετακινούνται συχνά. Έτσι, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το κίνητρο χωρίς να απαιτείται ένα ενιαίο τριετές συμβόλαιο.

• Επέκταση σε μεγάλες κατοικίες: Η φοροαπαλλαγή πλέον καλύπτει και σπίτια άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες. Για κάθε παιδί μετά το δεύτερο προστίθενται 20 τ.μ. στο επιλέξιμο όριο.

Στέγαση: Επιστροφή ενός ενοικίου, φοροελαφρύνσεις ιδιοκτητών και 8 νέα μέτρα για την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνο Γλούμη-Ατσαλάκη, εκτιμάται ότι 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα παραμένουν σήμερα κενά. Το μέτρο στοχεύει να κινητοποιήσει αυτή την τεράστια «δεξαμενή» ακινήτων, δίνοντας σημαντική ανάσα στην αγορά ενοικίων και ενθαρρύνοντας τη διάθεση περισσότερων κατοικιών για μόνιμη στέγαση.

Η νέα ρύθμιση αναμένεται να τεθεί σε ισχύ άμεσα, μόλις δημοσιευθεί στο ΦΕΚ, αλλάζοντας ουσιαστικά τα δεδομένα στη στεγαστική πολιτική και προσφέροντας ένα ισχυρό κίνητρο επανένταξης αδρανών ακινήτων στην αγορά.