Ακίνητα: Στόχος τα 900 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης το 2026 – Οι τάσεις στις τιμές

Στα 900 εκατομμύρια ευρώ τοποθετείται ο στόχος των κρατικών εσόδων από τη φορολογία ακινήτων για το 2026, σύμφωνα με τις προβλέψεις του φετινού προϋπολογισμού. Παρά τη μείωση των εισπράξεων από τις αγοραπωλησίες κατά 7,4% το προηγούμενο έτος, η εκρηκτική άνοδος στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές (+13%) λειτούργησε ως αντίβαρο, διατηρώντας τα δημόσια ταμεία σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Το παράδοξο των εσόδων

Η αγορά το 2025 παρουσίασε μια ενδιαφέρουσα αντίφαση, καθώς οι συναλλαγές αυξήθηκαν, αλλά τα έσοδα από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) μειώθηκαν στα 607,93 εκατ. ευρώ. Η εξήγηση βρίσκεται στη δυναμική επιστροφή των αγοραστών πρώτης κατοικίας. Χάρη σε προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2», υποβλήθηκαν πάνω από 30.325 δηλώσεις για πρώτη κατοικία (αξίας 3,4 δισ. ευρώ), οι οποίες απολαμβάνουν σημαντικές φοροαπαλλαγές (έως 200.000€ για άγαμους και 250.000€ για έγγαμους).

Ακίνητα στην Αθήνα

Η ακτινογραφία των συναλλαγών (Στοιχεία 2025-2026)

Σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων, η συνολική αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ξεπέρασε τα 4,2 δισ. ευρώ. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει την κατανομή ανά είδος ακινήτου:

Είδος Ακινήτου	Αριθμός Συμβολαίων	Συνολική Αξία (εκατ. €)
Διαμερίσματα	21.354	2.250
Οικόπεδα	6.566	729,5
Μονοκατοικίες	4.278	451,1
Επαγγελματική Στέγη	3.394	589,3
Θέσεις Στάθμευσης	1.958	23,8

Περιφερειακές τάσεις και ρυθμοί ανόδου

Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει συνέχιση της ανόδου των τιμών, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς. Ενώ η Αθήνα «έτρεξε» με 6,1%, η Θεσσαλονίκη και η περιφέρεια κατέγραψαν υψηλότερες αυξήσεις (έως 9,7%). Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος παραμένει η Αθηναϊκή Ριβιέρα (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό), όπου οι τιμές για τα νεόδμητα μπορούν να ξεπεράσουν τα 7.500€/τ.μ.

Οι στόχοι του προϋπολογισμού 2026

Το οικονομικό επιτελείο προσδοκά μια συνολική εισροή 900 εκατ. ευρώ από τη δραστηριότητα στην κτηματαγορά. Η κατανομή των εσόδων προβλέπεται ως εξής:

• 653 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες).

• 246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Η υποχώρηση των εσόδων από μεταβιβάσεις το 2025 (607,93 εκατ. ευρώ έναντι 656,49 εκατ. το 2024) αποδίδεται κυρίως στις υψηλές τιμές πώλησης, το αυξημένο κόστος ανακαίνισης και τις φοροαπαλλαγές για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Η ακτινογραφία της αγοράς το 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και της πλατφόρμας myProperty, το προηγούμενο έτος χαρακτηρίστηκε από έντονη κινητικότητα:

• Υποβλήθηκαν πάνω από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης.

• Ολοκληρώθηκαν 41.743 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ.

• Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανήλθε σε 100.770 ευρώ.

Ο Δήμος Αθηναίων αναδείχθηκε πρωταθλητής στις συναλλαγές με 5.816 συμβόλαια αξίας 626 εκατ. ευρώ, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στα Νότια Προάστια (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό) και στο Κολωνάκι.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, αν και με ηπιότερους ρυθμούς. Το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, με τα παλαιά ακίνητα (άνω των 5 ετών) να σημειώνουν τη μεγαλύτερη άνοδο (7,7%).

Σε επίπεδο ζήτησης, τα διαμερίσματα παρέμειναν στην κορυφή των προτιμήσεων (21.354 συμβόλαια), ακολουθούμενα από τα οικόπεδα και τις μονοκατοικίες. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η περιφέρεια, καθώς η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις κατέγραψαν ρυθμούς αύξησης τιμών έως και 9,7%, ξεπερνώντας το μέσο όρο της Αθήνας (6,1%).